Статус жилое помещение.

Статус «Жилое помещение»: основные понятия
В статье 16-й Жилищного кодекса РФ «Виды жилых помещений» говорится, что к таковым относятся жилые дома и их части, квартиры (а также части квартир) и комнаты. 15-я статья объясняет статус «жилое помещение» развернуто: изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости. Это помещение должно отвечать СНиП и требованиям законодательства. Жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома». Статус Квартиры, согласно Жилищному кодексу – это помещение в многоквартирном доме, структурно обособленное, предоставляющее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней.

При приобретении недвижимости со статусом «квартира» дом принимает госкомиссия, после чего владельцам выдают свидетельства о праве собственности на жилье. Никаких сложных схем строительства и ввода в эксплуатацию, как и никакой зависимости от соседей у такого собственника не будет.

Учитывая, что дома с помещениями со статусом «жилых» практически всегда имеют проблемы с коммуникациями, преимущества приобретения недвижимости со статусом «квартира» очевидны. Также право собственности на дом фактической этажности принадлежит компании-застройщику. После этого дом делится на жилые помещения. У покупателя на руках будет два свидетельства о праве собственности: на помещение и на долю земли под домом. Важно: чтобы продать недвижимость, собственнику придется известить о предстоящей продаже всех совладельцев индивидуального жилого дома, так как, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, они имеют преимущественное право покупки. Различия начинаются еще на этапе оформления документов: в свидетельстве о праве собственности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с помещениями в статусе «квартиры», указано назначение земли «Земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом». Если же покупателю предложат приобрести жилое помещение, то в свидетельстве о праве собственности на землю будет указано «Земли населенных пунктов – для индивидуального жилого строительства».

Мой совет Вам не связывайтесь. Вы будете зависеть и от застройщика и от совладельцев и если будет проблема у застройщика то все потеряете

входная дверь сразу в комнату .. кухня 2 метра .. покупай

Мы тоже живём в бывшем семейном общежитии. И у нас тоже считается малосемейка. У нас 2-комнатная квартира, 11.7 и 16 м2, кухня 8.4 и коридор 8.8, с/у раздельный, но ванная 1.5х1.5, туалет 0.9х1, кладовка 1.6м2. Кроме этого у нас балкон и лоджия 3 м. Вот и смотрите сами. Вы видели ту квартиру-то? Вот сходите и посмотрите вживую её, а не то, что в бумажках пишут. А потом, вечерком придите в тот дом и поспрашивайте живущих по соседству про условия- тепло, воду, эл. энергию, хулиганства и т. д. И всё вам станет понятно. Но в любом случае, раз рассматриваете такой вариант, значит, полагаю, что у вас особо денег нет. Но это будет лучшим вариантом, нежели жить на съёмном жилье. Так что они все разные те малосемейки. Может у вас будет квартира-студия.

Я могу вам дать контакты товарищей, которые занимаются консультацией по подобным вопросам. Это центр регистрации помещений, сделок и т. д. Свяжитесь с ними, подскажут по данным вопросам - http://co-grad.ru