Материнский капитал для ипотеки

Вот это: "у меня нет ничего в собственности, но у мужа есть часть дома (как сироте выделили), но дом признан не пригодным для жилья. " - вообще не при чем.
Жилищ. обеспеченность супругов и их детей не имеет значения при использовании маткапитала на улучшение жилищ. условий- на покупку (или строительство) жилого помещения.
Вам нужен кредит на покупку жилого помещения, значит надо в банк обращ. с доками о доходах на консультацию.
--------------
А это непонятно: "но у мужа есть часть дома (как сироте выделили), но дом признан не пригодным для жилья. "
Сиротам предоставляют из специализированного фонда жилое помещение по дог. найма.
ч. 7 ст. 8 159-ФЗ:
7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12778/785ff748eda8db09e9275dc8231632fa1a2d0062/
Непонятно про непригодность. Непригодное не имели права предоставить.
Это ваше оценочное суждение про непригодность, или есть акт о признании непригодным к проживанию этого жилого помещения.

Если хотите купить этот дом - то конечно же нет. Сразу по нескольким причинам и это уголовно наказуемо.
Если хотите просто обналичить мат. кап - идите к юристам. За процент они все расскажут, покажут и сделают.

Можете