Что такое выдел доли в натуре?

Долевая собственность - это просто доля и все. 1/4, например. А доля в натуре - это "это твоя комната в данном доме". Именно конкретная комната, а не абстрактная доля.

Доля в натуре (реальная) - это один из видов долевой собственности. Это когда вам принадлежит не 1/2 или 1/4 или 7/25 жилья, а конкретная часть жилья, например, комната 15 кв. м в трехкомнатной квартире.

Прекращения общей долевой собственности хотят все сособственники, при этом происходит полный раздел имущества. А выдела доли в натуре -- один или несколько из них, их доля выделяется, а у остальным нет. Ветхость может быть причиной технической невозможности выдела доли в натуре -- дом не переживёт оборудования отдельных входов и т. д.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Раньше можно было выделить долю в натуре в жилом помещении. если есть (создана) техническая возможность, если жилое помещение - жилой дом- можно было.
Соотв. соглашением или решением суда доли выделялись в натуре, прекращается право долевой собственности, регится право каждому бывшему собственнику доли на отдел. жилое помещ. кот. ставится на кадастр. учет.
Ныне нельзя
ч. 7 ст. 41 218-ФЗ:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/