Прочие юридические вопросы

Налог при продаже квартиры, в которой моя доля 1/6 и в собственности менее 3 лет

Всем доброго времени суток!
Читаю налоговый кодекс и статьи в интернете и не понимаю, какой размер налога надо оплатить:
2хкомнатная квартира была приватизирована в 2004 году на 3 человек по 1/3 доле каждому.
в январе 2016 году 1 собственник подарил супругу половину своей доли 1/6 долю.
в декабре 2016 года квартира продается за 2 450 000
получается собственники 2/3 долей более трех лет, один собственник 1/6 доли тоже владелец более 3 лет, а новый собственник владелец менее 3 лет
при этом доход у двух владельцев по 1/3 доли - 816 667 рублей, у двух владельцев по 1/6 доли - 408 334 рубля
Какой будет налог - оплата происходит исходя из всей квартиры? или учитывается доля собственника, которому принадлежит доля 1/6 менее трех лет.
Помогите разобраться.
Николай Алексеев
Николай Алексеев
304
Каждый собственник платит налог за себя. Т. к. все собственники кроме последнего владели квартирой более 3-х лет, то они налог платить не обязаны и подавать декларацию не должны.
Последний собственник 1/6 доли обязан подать декларацию. В ней он укажет доход от продажи СВОЕЙ доли (2 450 000 : 6 ) = 408 333 руб. Далее следует применить налоговый вычет. Здесь у Вас два варианта.
1.Если квартира продана по ОДНОМУ договору, то налоговый вычет составит 1 млн. руб НА ВСЮ квартиру. Т. е. вычет для собственника 1/6 доли составит (1 000 000 : 6) = 166 667 руб.
Налог будет (408 333 – 166 667) х 13% = 31 417 руб.

2.Если каждый собственник продавал свою долю по ОТДЕЛЬНОМУ договору, то налоговый вычет в размере 1 млн. руб положен КАЖДОМУ собственнику. В этом случае у Вас налога не будет, но декларацию Вы подать обязаны.
http://verni-nalog.ru/zakon/minfin-13-05-2015-03-04-05-27395
SA
Shahra Anarbaeva
57 373
Лучший ответ
Считается, что более 3-х лет в пользовании, т. е. с 2004 года.
Полина Левитина
Полина Левитина
87 321
Это задача? Реально в такую ситуацию только идиот попасть может.
Вычет 1 млн на объект. От остального высчитывайте налог. Тому кто должен заплатить. Если кадастровая выше чем указано- начислят с неё
ВМ
Ваган Мартиросян
63 868
Николай Алексеев то есть 2 450 000 - 1 000 000 = 1450000/6*13%??
или я должна заплатить от 1 450 000 13%?
пусть собственник 1/6 доли подарит ее обратно своему супругу
и потом продают квартиру, уже без налогов
Дмитрий Полушин
Дмитрий Полушин
96 952
Задачку решаете? В таком случае, каике проблемы внимательно прочитать закон. Неужели самой не интересно понять суть? В остальном поскольку дарение состоялось в января 2016 года, то 3 года это уже не для Вас, потому что сейчас этот период увеличен до 5 лет. Однако, поскольку сумма дохода меньше 1 000 000 р., то и платить налог не нужно. Налог платиться с суммы превышающий 1 000 000 р. У Вас будет договор купли-продажи с множеством лиц на стороне Продавца, каждый из которых продает свою долю. А потому в цене договора укажите размер стоимости для каждой доли.
Алексей Демин
Алексей Демин
96 685
Николай Алексеев Дмитрий, вы не правы, так как согласно ст 217.1 пункта 3 НК РФ- при дарении между близкими родственниками срок остается 3 года.
Я задала вопрос так как начитавшись закон, комментарии и форум не нашла ответ.
То ли я плачу 13% от суммы превышающую 1 000 000 то есть 2450000-1000000= 1450000 - 13% = 188500- а это капец как много, исходя из того, что сумма дохода 1/6 доли - это 408324, то ли 13% от полученной суммы в виде дохода 408334-13% =53084, то ли ничего не плачу так как сумма 408334 далека от суммы 1000000.
В общем я не нашла ответа
придется идти в налоговую
Как то спорно
Сергей Парамонов
Сергей Парамонов
23 064
А зачем так намудрили?
сами ищите сложности.
ЮО
Юрий Овсянников
7 663
Николай Алексеев такова жизнь

Похожие вопросы