Несет ли оценщик (квартира был куплена в ипотеку) ответственность, если не заметил трещину в стене (не несущая, простенок) и при этом в оценке написал, что в квартире все нормально?
Трещина вверху, видна со стороны кладовки, но там не очень светло и сразу не заметишь. После того, как убрали обои, чтобы посмотреть размер бедствия, оказалось, что там одна стена давит на другую и половина этой конструкции дали трещину в два сантиметра.
Понятно, что мы тоже не заметили, допустили ошибку. Но мы не профи. А для оценщика это является его работой, он за это берет деньги, и немалые.
Можно ли как-то на него надавать, наказать, снять с него компенсацию за демонтаж простенка и возведении нового?
Какие у оценщиков есть болевые точки (лицензия, аккредитация в банке, и т. п.)?
Прочие юридические вопросы
Несет ли оценщик (квартира в ипотеку) ответственность, если не заметил трещину, и написал, что все нормально
Оценщик - профессионал в своём направлении выгодно купить/выгодно продать. Он, не прораб и не строитель. Какие к нему вопросы?! Но, предупредить, Вас, о том, что дом косячный... Было в его силах... Но, он не обязан... Таков риэлтор, извините.
Бауыржан Жаксыгалиев
А кто он тогда, человек, который делает фото и вставляет их в заранее заготовленный шаблон?
надо самому проверять досканально, ты же не котенка покапаешь
Татьяна Лаврова
58 690
Бауыржан Жаксыгалиев
Я не об этом спрашиваю.
Во-первых для каких целей Вам вообще понадобился оценщик? Если решили купить эту квартиру, то только Вас интересует убедиться лично в состоянии этой квартиры, в ее пригодности для проживания. Если оценщик недобросовестный, то он может и не заметить эту трещину. А Вы потом бегайте доказывайте, что это было сделано специально, а не результат случайности или трещина не образовалась уже после.
Бауыржан Жаксыгалиев
Вопрос состоит в том, как наказать оценщика за его недобросовестность.
Читайте договор, раздел "Ответственность исполнителя работ".
Скажу как оценщик. Нет, не несет и вот почему. 1) Оценщик является специалистом по вопросам определения стоимости, он не может занизить стоимость квартиры из-за трещины в стене т. к. не является строительным экспертом и не может делать самостоятельные заключения относительно возможности устранения и стоимости устранения таких повреждений. 2)При отсутствии информации об обременениях и иной значимой информации, оценщик исходит из допущения, что обременений не существует, если это не оговорено в задании на оценку. 3)Не понятно и то, когда именно появилась трещина.
Почитайте раздел "ответственность оценщика" и "заявление о соответствии». Как я понял, вы купили квартиру в ипотеку и теперь думаете, что трещина позволила бы вам сбить цену. На практике это могло бы выглядеть так: трещину замечаете вы или оценщик или на нее указывает продавец, дополнительно к оценке требуется проведение строительной экспертизы, за которую платите тоже Вы, в итоге оценка обходится вам тысяч в 30, а на выходе кредит на нее можете и не получить.
Почитайте раздел "ответственность оценщика" и "заявление о соответствии». Как я понял, вы купили квартиру в ипотеку и теперь думаете, что трещина позволила бы вам сбить цену. На практике это могло бы выглядеть так: трещину замечаете вы или оценщик или на нее указывает продавец, дополнительно к оценке требуется проведение строительной экспертизы, за которую платите тоже Вы, в итоге оценка обходится вам тысяч в 30, а на выходе кредит на нее можете и не получить.
Денис Сысуев
3 149
Денис Сысуев
Строго говоря, 99% зданий имеют проблемы, которые выявит строительный эксперт, особенно новостройки, но вот дорогую экспертизу оплачивать никто не хочет. Если вы считаете, что проблема серьезная, то делайте экспертизу и судитесь с продавцом, особенно, если покупали квартиру в новостройке у застройщика, там действует закон о защите прав потребителя. Кроме того, по описанию там все довольно серьезно и трещина 2 см это не шутки, это может быть опасно.
«Надавить на оценщика» и получить компенсацию за демонтаж и возведение простенка это сильно. В общем, ответственность оценщика даже застрахована (минимум на 300тысяч рублей), но это ответственность за определение рыночной стоимости, найдите где в 135 ФЗ или ФСО-7 написано, что оценщик несет ответственность по строительным косякам и вперед в суд.
«Надавить на оценщика» и получить компенсацию за демонтаж и возведение простенка это сильно. В общем, ответственность оценщика даже застрахована (минимум на 300тысяч рублей), но это ответственность за определение рыночной стоимости, найдите где в 135 ФЗ или ФСО-7 написано, что оценщик несет ответственность по строительным косякам и вперед в суд.
Денис Сысуев
А да, еще надо будет, все-равно сделать экспертизу строительную, которая докажет что демонтаж/монтаж это единственный вариант устранения повреждений и чтоб в плане БТИ этот простенок был. Заодно узнаете, что такое «немалые деньги» т. к. оценка для ипотеки стоит максимум 7т. р., а обычно около 4-х.
к сожалению оценщик не несет никакой ответственности единственное что могу вам посоветовать на будущее это обращаться только к проверенным оценщикам таким как http://www.ocenkalet.ru/ocenka-imuschestva.html чтобы избежать подобных проблем
Ирина Долотова
102
Похожие вопросы
- Квартира наследство ипотека, как быть ?
- Купила квартиру в ипотеку до брака.В браке плачу ипотеку сама,мои родители.При разводе муж может претендовать деньги?
- Правомерно ли банк отказал нам в покупке квартиры по ипотеке
- купили квартиру по ипотеке можем ли мы сейчас ее продать чтоб погасить ипотеку????
- Возвращают ли первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку?
- как взять квартиру в ипотеку в москве?
- Как оформить имущественный налоговый вычет (покупка квартиры в ипотеку) ? Какие документы потребуются?
- Как получить развод, если совместная квартира в ипотеке СБ? И Банку нужны только деньги, проблемы семьи его не волную
- как делиться квартира в ипотеке при разводе? есть ребенок.
- Если ребенку 2,5 г. могу ли я обезналичить материнский сертификат на покупку квартиры без ипотеки?