Как оформить квартиру в наследство?

Порядок составления и содержание документа регламентируются положениями Гражданского кодекса РФ. Статьей 572 установлено, что получатель не облагается какими-либо обязательствами перед бывшим владельцем. Тем не менее возможны определенные условия, например, проживание в квартире бывшего хозяина до конца жизни. При заключении такого соглашения новый владелец не имеет права выгнать дарителя с жилплощади

завещание написать, нет других вариантов. если мать, нетрудоспособная пенсионерка, жива будет на момент вашей смерти, то не зависимо от завещания она обязательную долю получит. и оспаривать ей ничего не придется, это закон.
а сестре нечего оспаривать, завещание на то и пишется, чтобы собственник мог распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

вариант такой-
1. подарите к примеру 5/6 квартиры
2. на 1/6 сделайте завещание
3.при таком раскладе матери в качестве обязательной доли достаентся только 1/12 часть

Вы собираетесь помереть раньше матери? Хотя в РФ это реально. Сестра идёт лесом в любом случае, а мать, будучи пенсионеркой, вполне может получить полквартиры.

Пишите завещание, но ваша мама являясь пенсионером будет иметь обязательную долю в наследстве. Сожителям нечего оставлять ничего.

После смерти только наследование. А при жизни можно договор ренты у нотариуса заключить. Право собственности перейдёт к сожительнице сейчас, но право пожизненного проживания будет зарегистрировано в ЕГРН, как обременение. И сохранится даже при продаже.

Обратитесь к нотариусу и оформите завещание. Оспорить завещание не так просто, минимум мешает часть 5 ст. 61 ГПК РФ.

обратись к юристу он все обьяснит