Продажа дома, купленного с использованием мат капитала

Это ваша знакомая думает, что доли не выделены.
Предполагаю, что в покупке участвовали и заёмные деньги.
ДКП не будет зарегистрирован без согласия ПФ и опеки.
И в нём обязательно указано условие выделения долей.
Закажите полную выписку из ЕГРН с указанием адреса
домовладения, его собственников и всех обременений, в
том числе там должны быть данные о выделении долей
детям по материнскому капиталу.
Что нибудь да и вылезет.
Если ничего не вылезет, то пусть продаёт в обычном режиме.
И молится, чтобы не вскрылась афера с маткапиталом.

При совершении сделки купли\продажи в первую очередь
смотрят на свежую выписку ЕГРН по дому и земле и данные
технического плана дома (если его нет, то знакомая должна
заказать у кадастрового инженера).

Доли детям выделить обязана. И продавать с разрешения опеки. Иначе ротом придется разбираться с прокуратурой. И не факт, что статью не получит

Детям доли не могут быть не выделены.

Что-то мудрит, мягко говоря, ваша знакомая .Не может быть такого, чтобы детям не выделены доли, за этим следит опека и ПФ при оформлении сделки. Закажите выписку из ЕГРН, там всё должно быть указано. Если вскроется афёра с мат. капиталом, то мало не покажется.

Никаких специальных ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Необходимо лишь предварительно получить согласие органов опеки и попечительства.