Помогите решить делему с Мат. капиталом !!!

В общем, действительно, никакую, поскольку средствами маткапитала погасить займ, взятый у физического лица закон не позволяет. А вот погасить целевой займ на приобретение или строительство жилья, взятый у организации (ООО, АО и пр. ) можно, при этом на него не распространяются правила жилищного кредита, т. е. его можно погасить до достижения ребенком, давшим право на маткапитал, 3-летнего возраста.

Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа) , заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

На то он и материнский капитал. Долги не гасит.

Никакую. Взяв деньги у физ. лица (даже на приобретение жилья) метеринским капиталом вы рассчитаться с ним не сможете. Если возьмёте ипотеку в банке-это другое дело.

отвечайте по существу и не лепите ссылки на закон не относящиеся к делу
Вам надо будет найти продавца дома (квартиры) и оплатить его маткапиталом, а остальным займом от фермера, которою вы взяли на полную сумму по покупке ж. п. и у вас останется не потраченная сумма займа которую вы сможете ему вернуть