Можно ли в одностороннем порядке (со стороны Арендодателя) расторгнуть зарегистр. в УФРС договор аренды земел. участка,

Если не соблюдаются условия договора, или нарушаются ваши права, и т. д. в судебном порядке.

В одностороннем порядке ничего нельзя расторгнуть (ГК РФ) . Для этого нужны основания, предусмотренные договором или законом. Переход прав собственности на недвижимость не обязательно означает переход прав собственности на на земельный участок. Но это не предмет для заочной консультации. Посмотрите главу "Права собственности на землю" и сравните с Вашей ситуацией - размер участка, весь ли он необходим для пользования собственнику недвижимости, основания расторжения договора аренды, указанные в договоре и т. д.

В случае, если арендатор продал здание то :
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу
и ВОО БЩЕ СТ. 35 ЗК РФ

В соответствии со статьёй 452 ГК РФ
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

хочу расторгнуть договор аренды земельного пая в одностороннем порядке. как это сделать Договор аренды заключен на 20 лет. Я хочу его продать. арендатор не отказывается купить. но и находит разные причины отложить .