Прочие юридические вопросы

Продажа доли в квартире

Рыночная стоимость 1-комн. квартиры 400 тыс. руб. Из 2-х собственников квартиры в равных долях один (брат) угрожает другому (сестре), что продаст свою долю стороннему лицу за 10 руб. Про своё преимущественное право покупки доли брата сестра знает. Вопрос в том, имеет ли она право требовать от брата продажи ей его доли за те же 10 руб., или не имеет? Если имеет (и сделка состоится) - то не будет ли такая сделка признана ничтожной (то есть, недействительной) - т.к. цена намного меньше рыночной цены продажи доли?
Асель Нихамбаева
Асель Нихамбаева
92 153
У сестры первоочередное право выкупа. И если брат соберется продавать, то в первую очередь должен уведомить сособственника и если в течение месяца он не купит, то может продавать на сторону по цене не ниже предложенной. Снижает цену- новое уведомление. Если вдруг так случится, что сестра не получит уведомление( была в отпуске в жто время) и брат успеет провести сделку, то у сестры будет 3 месяца на то, чтоб перевести права покупателя на себя.
Но есть лазейка. Если уж брату приспичило напакостить, то он может просто подарить свою долю. При этом уведомлять и предупреждать он не обязан
МС
Макс Седых
98 267
Лучший ответ
Асель Нихамбаева Спасибо за ответ. Брат о лазейке не знает, ну и подарить - его жаба задушит, да и продавать реально будет не за 10 рублей, а укажет эту суму только в договоре, а тайно попытается содрать с покупателя нехилую сумму - он очень жаден до денег... Но таджики - порядочные люди, на такую аферу точно не пойдут, я имела с ним дело. Хороший народ.
Асель Нихамбаева У нас в городке никто доли не продаёт и не покупает, нет смысла - тут не Москва. Квартиры стоят копейки, малый городок, нет работы, низкие зарплаты. Много пустых квартир на продажу, не могут продать годами - некому покупать. Старики умирают, молодёжь уезжает.
Асель Нихамбаева Он требует, чтоб я ему свою долю подарила. Потому что он, кроме этого, захапал всё, что можно, после смерти родителей. А ему надо всё. Ну, жаба душит.
Асель Нихамбаева Нет: он тайком взял из квартиры матери, когда я там не проживала (считай, украл), деньги и документ на квартиру, когда матери стало плохо и она попала в больницу по "Скорой". И удерживал эти документы у себя и после её смерти и оформления наследства, хотя обязан был передать их мне, второму собственнику. Мне помогла нотариус (я её известила, что он документ не отдаёт) - она у него забрала для передачи в Росреестр, а потом объяснила ему, что не может ему его вернуть, т. к. он на него не имеет права, а док-т должен быть у второго собственника.
Странно ,обычно бывает наоборот . Он должен вас уведомить письменно о намерении продать долю за ....цену .Если вы откажитесь ,то он не может продать другому за 10 р., если предлагал вам за 100000р.Ничтожной не будет ,т.к налог ему будет насчитан минимум из 70% от её кадастровой стоимости.
Ольга Петрова
Ольга Петрова
86 367
Асель Нихамбаева Спасибо, брат просто принуждает сестру подарить ему свою долю, и применяет при этом вот такие тупые угрозы. Прочитала в ст. 250 ГК РФ, что сначала обязан предложить продажу сестре (второму собственнику) за ту же цену и на тех же условиях, что предлагает постороннему лицу.
Брат обязан в первую очередь предложить продать свою долю сестре. Сейчас вступили в действие новые нормативы по долям. Необходимо уточнить у адвокатов. Будет зависеть и от региона сделки. Но если брат озвучит при свидетелях стоимость своей доли, а сестра сможет доказать, что данный факт имел место быть и есть свидетели, то он будет обязан за озвученную им сумму продать сестре. Было бы хорошо для сестры, чтобы он озвучил сумму продажи в любом СМИ.
Игорь Хижкин
Игорь Хижкин
63 300
Асель Нихамбаева Спасибо за хороший совет.
Если не соблюсти процедуру продажи доли, то сделка будет ничтожной. У сестры преимущественное право выкупа доли. Если нет её отказа от покупки по цене, не выше той, по которой брат собирается продавать свою часть третьим лицам, то сделку аннулируют.
Олег Левадний
Олег Левадний
90 802
первый покупатель - сестра, и продать ей брат может по цены не выше той, за которую собрался продавать стороннему человеку. Повезло сестре - за десятку квартиру у лоха купит:)))
Ваня Политикин
Ваня Политикин
63 195
Асель Нихамбаева Спасибо за важное уточнение! Нашла статью 250 ГК РФ - всё так и есть. Но есть нюанс: брат имеет право отказаться продавать свою долю сестре вообще - без объяснения причин. Мне это здесь подсказали.
Асель Нихамбаева То есть, обязать его продать сестра не может, не имеет права.
Асель Нихамбаева Благодарю за помощь!
Асель Нихамбаева Спасибо, Вы меня успокоили.
Брат в праве отказать в продаже сестре , не объясняя причин
Светлана Нольская
Светлана Нольская
310
Асель Нихамбаева Отказать он вправе. То есть, получается, что обязать его продать 2-му собственнику именно по этой цене свою долю нельзя?
Светлана Нольская На сколько я помню нет , но вам лучше обратиться на консультацию к юристу , это будет на много надежнее

Похожие вопросы