Имевшие опыт съема квартир подскажите ...От каких ошибок надо уберечься, что спрашивать, на что обращать внимание???

проверенное агентство -проверено друзьями... .
При этом учтите, что бесплатное оказание услуг (консультации, оценки) коммерческой организацией, в лице агентства недвижимости, первый и не последний признак нарушения российского законодательства.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели... .
Большинство агентств, например, в Москве обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя, например, о 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Бывают случаи, когда продавец или покупатель, экономя на риэлторе, пользуясь бесплатным советом первого встречного "эксперта" оставались ни с чем.... во многих агентствах есть сотрудники, которые умышленно "шутят" над "продвинутыми " пользователями интернета и ...
вспомните обманутых дольщиков... .
Поэтому советую найти риэлтора через знакомых.

Я "плыву с другой стороны". Но принцип - общий.
Лучше всего снимать квартиру после ремонта, хотя бы косметики. Первым делом смотрите санузел: краны, унитаз, ванну. Это - самое важное. Потом все остальное. Смотрите, что под окнами - может там гремит-грохочет ТТК или шоссе оживленное. Потом смотрите документы на квартиру - свидетельство о собственности или договор социального найма. Желательно попросить выписку из домовой книги. А то появится в квартире кто-нибудь из семьи хозяина, и попросит выместись вон.. . Поинтересуйтесь на счет соседей. Кто живет, нет ли алкоголиков, наркоманов и прочей гадости. Важно, чтобы в квартире были стиральная машика и холодильник. Ну и телевизор желательно.
Дальше обговариваете условия оплаты. Как правило, жилец платит за электричество, а квартплату, газ и телефон оплачивает хозяин. Обговорите дату, когда хозяин будет приезжать и смотреть свою квартиру. Как правило, это один день в месяц в Вашем присутствии и по предварительной договоренности.
Обычно по договору выплачивается две суммы за первый месяц и "страховой депозит" на случай повреждения имущества. Все ценное имущество агент должен внести в опись в договоре. И обговорите с агентом срок, в который он обязан бесплатно подобрать Вам другую квартиру, если договор с арендодателем будет досрочно расторгнут. Как правило, это месяц или два.
А самый главный совет - смотрите на хозяина. Адлекватный он или нет.

Просто пробейте название агенства. По интернету. Если о таком не знают или естьотрицательные отклики то не работайте с ним.

привнесении суммы, тем более если есть предоплата, берите расписку со всеми паспортными и контактными данными, ОБЯЗАТЕЛЬНО убедитесь, что арендодатель - собственник жилья, или хотя бы имеет доверенность на ведение операций с жильем! , оговаривайте срок проживания! Много нюансов! в первую очередь оговаривайте условия интересные именно Вам!

сразу же узнавайте кто собственник квартиры, а лучше если вам покажут свидетельство.. . и паспорт обязательно.... на сумму залога не соглашайтесь, потом всё-равно не вернут.. . ну и чтоб агентство имело хотя бы свой офис....

после того как воспользуешься всеми вышеперечисленными подсказками при оплате пересчитай при хозяине деньги и при передаче денег посмотри на реакцию-если берет и тут же пересчитывает, то означает одно-хороший аппетит и 99% что в течении 3-4месяцев оплата возрастет и прилично. так что имей ввиду и обговори это сразу. удачи

главное - владелец квартиры 9подтверждение документами) . сроки оплаты, что входит и не входит в стоимость оплаты (бывает что говорят одну стоимость аренды, а при заключении договора выясняется, что еще за свет, телефон, да и за кварплату тоже платить прийдется) . также, само агентство должно быть известным на рынке и иметь хорошую репутацию. Договор заключать нужно не менее чем на год и внимательно его читать!!!! а то поживете пару месяцев и вас попросят съехать.... и поом все по новой, поиск агентства, комиссия, договор и т. д.