Сдали квартиру. Жилец аккуратный, платит вовремя, но он мне вынес весь мозг.

Издержки, связанные с тем, что жилец очень аккуратный, вот и зануда :-) Надеюсь, Вы ему еще ничего не пообещали.. . Совет: в следующий раз, когда он позвонит, обязательно возьмите трубку, внимательно и вежливо выслушайте его, что бы он не говорил, а затем вежливо, но твердо, и, главное, уверенно, скажите ему: "Уважаемый, я очень хорошо понимаю Ваши желания иметь всё самое лучшее и новое.. . Именно поэтому я, еще перед тем, как Вы заехали, привезла в квартиру, которую Вы снимаете, самое хорошее, что у меня было.. . Ничего лучше у меня нет пока что.. . Когда появится, я Вам сама сообщу.. . А по поводу всяческих возникающих у Вас вопросов про отопление, воду и т. д.... вот Вам телефон ЖЭКа, звоните туда, спрашивайте... " Если он и после этого продолжит звонить с такими же вопросами, либо выселяйте его, т. к. это безнадежный случай, либо терпите, каждый раз вежливо и уклончиво отвечайте.. . но ничего никогда не обещайте ему, а то он Вас совсем задолбает! :-)

А когда будет расплачиваться скажет, что не все пункты контракта соблюдены, вот вам мол 50% и считайте что вам повезло.

Повысь арендную плату, если ему новье надо. Так и скажи: я все привезу и подключу, но это дополнительно обойдется еще в 5000 р в месяц.

Нет просто попроси все свои проблемы чтобы он записывал и звонил не ЧАЩЕ раза в неделю и выкладывал все вопросы оптом.

Вот поэтому я и сдаю только обстановку, а не вещи. Себе дороже получается.)))

спрос на квартиры больше, чем предложенияЮ поэтому сменте жильца

есть такие - уж если он заплатил копейку, вынет всю душу

Тебе ж вроде нравится его аккуратность?

Просто предупредить, что еще одна такая претензия и он может искать другую квартиру.

скажи "я квартиру сдаю" а не мебель итп в эксплуатацию. к тому же вы все видели когда смотрели квартиру, "подключить кабельное"?? может ему еще завтраки готовить и машину подгонять к окну? хочет пусть сам подключает. он снимает впервую очередь квартиру. нервы дороже короче а аккуратных съемщиков тоже найти можно.

по идеи при заключении договора вы должны были сделать опись минимального имущества... утюг, пылесос и т. д. если это было сделано, то просто мягко но требовательно объясните ему что его претензии не уместны, и если он требует новый пылесос то где старый?
если опись не была сделана, то вам ничего другого не остается как терпеть или менять жильца.. .
хотя опять же спросите у него почему при въезде его всё устраивало а сейчас нет, " чем плох утюг? Не гладит? когда вы въезжали он гладил отлично, значит вы его сломали и будьте так добры заплатить за порчу имущества.. "и так со всем.. по идеи если он не тихий шизофреник он должен успокоиться)) )

Вам проще поискать менее требовательного жильца. Или поговорить о том, что вы не можете выполнять все требования, многие из которых не обоснованны. Хочет новый пылесос - пусть покупает его сам. Нечего было снимать квартиру с тем, что был.

нечего себе квартирант ...

Это вообще какая то российская беда. Где это видано, чтобы квартиры сдавали с мебелью, техникой? Как потом стоимость возвратить поломанных вещей? Через суд - не смешите. Есть в США, Европе квартиры с техникой - но это либо очень дорого, либо со старьем. У нас хозяев квартир закон не защищает никак, и из налогов стоимость на ремонт никто вам не возвратит (как в цивилизованном государстве).

Если жалко терять жильца-терпите, а иначе указать на дверь и найти нового!

терпеть=)