Трубы и ЖЭК

Утверждено Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
...
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание) , включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

2.1. Система технического осмотра жилых зданий
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Причем, ВСЕ эти работы Вами уже оплачены в счет ежемесячных платежей за ТЕКУЩИЙ РЕМСОНТ и ОБСЛУЖИВАНИЕ.
Это Ваш Исполнитель ЖКУ "прошляпил". Ему и отвечать.
Если причинён ущерб и требуется компенсация:
Пишите претензию своему Исполнителю ЖКУ со ссылками на указанный документ .
Пишите жалобу в Госжилинспекцию со ссылками на указанный документ, требуйте привлечения виновных по ст. ?.22 КоАП. Сообщение о предписании Госжилнспекции будет вполне накдлежащим доказательством и в суде, ежли что.

Если приватизирована. то ВСЕ, что находится в твоей квартире- ремонтируется за ТВОЙ счет.
Все, что находится в подвале, за пределами квартиры- за счет ЖЕКа.

я сантехник в жеке-стояки которые у вас текут ремонтирует жек.

Если честно, не знаю. Посмотрите в ОЗПП ( http://ozpp.ru/).Но у моей бабушки была схожая ситуация (только это было в общей стене). Ремонт был бесплатный, а вот за всякие винтики и трубы мы платили деньги.