Кот гадит редко, но в одно и то же место

Может у кого был такой опыт, поделитесь пожалуйста. У меня кот, британец, некастрированный, двухгодовалый, тонировка литье музыка:), взят из клуба. Проблем с месом туалета не было никогда! Прям как только в доме появился, понял, где стоит корыто и мимо ни разу не ходил с тех пор. Но в последнее время (с пару месяцев назад) начал писать в одно и то же место под балконной дверью. 2-3 раза в неделю примерно. При этом сортир у него чистый, наполнитель поменян. Делает это даже в присутствии хозяев. (то есть буквально смотрит тебе в глаза и делает свое гадкое дело). Сразу осознает вину и прячется. Обрабатывали его по полной. Били, тыкали мордой, закрывали в туалете- эффекта дня на 3 максимум. Что делать с ним? Кастрировать? Или не в том дело? Заранее спасибо. П.С. Может есть какие-нибудь средства, которые отбивают у них желание гадить?