Вопрос к риэлторам или юристам

Уточним некоторые моменты.
1. У вас должно быть право собственности на эту комнату. Без этого никакие сделки купли-продажи произвести нельзя.
2. Обязательно нужны: правоустанавливающий документ (ДКП, договор приватизации, документ о вступлении в наследство и т. д.) , правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности) , технический паспорт не старше 5-ти лет, нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки от ваших соседей (в случае их письменного уведомления должно пройти не менее месяца с того момента, когда они получили письмо, если даже вы проведете сделку раньше - в дальнейшем соседи могут оспорить ее в суде. ВНИМАНИЕ! существенным условием такого отказа является сумма, за которую вы продаете свою комнату: в ДКП и отказе должна стоять одна и та же сумма) .
3. Может потребоваться: разрешение из органов опеки. Требуется оно в двух случаях: 1 если ребенок указан в числе собственников 2 если на момент приватизации ребенок был прописан или фактически проживал в квартире (в этом случае он является собственником, даже если это не указано в документах) . Если у вас с остальными собственниками есть соглашение о порядке пользования квартирой - то оно тоже необходимо.
4. Документы, получаемые в результате непосредственного проведения сделки: Необходимо выписаться из комнаты и предоставить справку из квартирно-правовой службы о прописанных в квартире. Необходимо составить договор купли-продажи (на всякий случай пусть будет еще и передаточный акт) .

Ну и естественно непросроченные паспорта продавца и покупателя.

прежде всего разрешение опекунского совета.... в Москве.
Однако полный комплект пакета документов не гарантирует безопасность сделки-частенько приходится сталкиваться с недобросовестными покупателями.
подробности в личке.

Для продажи нужно:
Договор купли-продажи, (приватизации, дарения и т. д. )
Сведетельство о регистрации в УЮ (если преобреталась после 2000г. )
Техническая документация (Кадастровый паспорт, план БТИ)
Отказы от преймущественного права выкупа от соседей (лучше наториально заверенные, хотя достаточно уведомления по почте закозным письмом (по гражданскому кодексу) )
Разрешение органов опеки (если ребенок собственник)