Объясните, чем отличаются коттеджные поселки класса de luxe от класса elite?

Теоретически.
de luxe - верхушка бизнес класса. elite - ну собственно говоря элитное.
Практически. Ничем. У нас в рекламме и сарраи элитой называют.

Названием.

Элитность зависит от множества факторов. Это и статус коттеджного поселка, который зависит от местоположения – конкретного направления и удаленности от столицы, и площадь земельного участка, и удобная планировка коттеджа, а также внешний и внутренний дизай. Важной особенностью элитных поселков является их эксклюзивность.
В элитном сегменте больше возможности воплотить фантазию архитектора в жизнь.

К элитным относят поселки со стоимостью лотов от $700 тыс. , непременно рядом с лесом и водоемом. Домов площадью от 500 кв. м с участками не меньше 25 соток в поселке должно быть не более полусотни.

К бизнес-классу относятся коттеджи стоимостью $300–700 тыс. , размером от 250 кв. м, с участками до 20 соток в радиусе 15–50 км от МКАД, на юго-востоке – ближе. Обязателен единый архитектурный проект поселка и несколько типов домов на выбор.

в одних навар, от 700% прибыли, а в других за понты до 1000% прибыли, за продажу богатому, не не сильно умному того, что стоит в разы меньше по факту!

Законом никак это не регулируется. Все зависит от фантазии продавца. Я так думаю.

Просто застройщики придумывают разные фишки что бы лучше продать вот и все! одно слово значит раскошный а другое элита почти одно и тоже для домов!! ! так что берите и то и то должно быть красиво! только некоторые построят сарай умножат цену и скажут элита :))))))))) !!!