Объясните пожалуйста, чем отличаются эти участки с юридической стороны, если нужно построить котедж?

Назначением земель, скорее всего. Для строительства жилого дома или для садоводства. Может быть еще от запросов продавцов и срочности продажи. Продают они через агенства недвижимости или сами. Могут быть обременения...

С юридической точки зрения надо знать их назначение, чего вы как раз и не написали. Если назначение ИЖС-то можно построить коттедж и зарегистрировать право собственности на него как на жилой дом. Если земля с\х назначения или садоводство-то выстроенный там дом в качестве жилого вам не зареистрируют, оформить право собственности на него не сможете.

Необходимо уточнить статус земельного участка, остальное от ваших пристрастий.

В любом случае надо выяснить каково назначение земельного участка.

Естественно, для собственников наиболее привлекательной формой является ИЖС, так как она дает фактически те же права, что есть у владельцев городских квартир.

Чтобы построить дом на сельхозземлях, необходимо, как правило, изменить его разрешенное использование с крестьянского хозяйства на дачное или садоводческое хозяйство. Принятие решение по изменению разрешенного использования входит в компетенцию муниципальный властей, которые могут ответить девелоперу как согласием, так и отказом.

Перевод сельхозземель в земли населенных пунктов для последующего оформления ИЖС сегодня чрезвычайно сложен. Для этого нужно, чтобы при принятии схемы территориального планирования (генплана) муниципального образования данный участок вошел в черту населенного пункта.

Поэтому на рекламные предложения типа «участок земли сельхозназначения, при желании покупателя возможен быстрый перевод в ИЖС» следует смотреть с осторожностью. Немало обширных земельных массивов, приобретенных неопытными девелоперами с расчетом перевода в ИЖС и строительства коттеджных поселков, сегодня «зависли» в листингах по демпинговым ценам.

Если участок без статуса ИЖС (например, личное подсобное хозяйство ЛПХ) уже находится в черте земель населенного пункта, то шансов оформить его под индивидуальное жилищное строительство больше. Однако и в этом случае владельцу предстоит немалая бюрократическая волокита.

Мы рекомендуем перед принятием решения о покупке того или иного земельного участка обратиться за консультацией к юристам нашей компании, например gsk-stroy.ru. Только профессионал сумеет дать исчерпывающий ответ относительно возможности застройки данного участка, выбора для наиболее приемлемой правовой формы, перевода участка в иную категорию и изменения вида использования, в том числе и под ИЖС.