Ипотека!!!!Объясните , пожалуйста, в чем принцип ипотеки???

не все так просто
1. обычно в ипотеке есть первый взнос, который составляет около 40% всей стоимости. то есть, вы отдаете банку в собственность (то есть в залог) , свое жилье, которое стоит как минимум в 2 раза больше кредитуемой суммы. а так банку все равно, лишь бы стоимость была выше и объект ликвиднее
2. продавцу не все равно, потому что банки иногда очень долго мурыжат клиентов, а сама выплата может длиться несколько месяцев. тогда как за наличку сделка происходит сразу же. если я продаю 1к квартиру, чтобы купить 3к, то деньги мне нужны СРАЗУ, а не через 2 месяца. к тому же, сделки иногда срываются, опять потерянное время.

банку не все ровно какая квартира будет предметом залога. .
не узаконенные перепланировки и не полная стоимость практически отметается сразу. .
продавцу не все ровно если он не хочет показывать полную стоимость..

Банку всё равно куда Вы тратите деньги выданные под залог имеющегося жилья. Вашу квартиру оценит независимая оценочная компания и Вы получите половину стоимости на руки. Но при этом комплект документов со справочками 2 НДФЛ и копия трудовой книжки обязательны и учитывается в первую очередь Ваша платежеспособность.
Не все квартиры подходят под ипотеку и я знаю не мало продавцов которые не связываются с ипотечными покупателями объясняя это не желанием собирать дополнительные справки и ждать результаты проверки

Конечно не всё равно, они как раз застрахуют себя от всех форс-мажорных обстоятельств ( И банки и продавцы).