Расскажите пошагово, кто брал ипотеку, пожалуйста.

Я брал в ипотеку первичку - там немножко проще, но перед этим планировал купить вторичку, так что более-менее представление об этом вопросе имею.

Итак, первое и самое главное: определиться с банком (примерный уровень процентных ставок), сроком кредита, общей стоимостью квартиры и суммой первоначального взноса (то есть другими словами суммой кредита). От этого будет зависеть размер обязательного ежемесячного платежа - его можно посчитать в Excel (если не в курсе как, то напиши свои вводные данные - прикину и отвечу). Эта сумма должна быть не больше половины (а еще лучше трети) твоего (или твоего и созаемщика, если таковой имеется) чистого (после вычета НДФЛ) среднемесячного дохода. Естественно, если зарплата серая, то среднемесячный доход считаем по сумме официальной зарплаты. Если не проходим, то пытаемся повысить размер первоначального платежа или уменьшаем стоимость квартиры (наставку мы повлиять не можем, поэтому уменьшаем размер кредита) или увеличиваем срок кредита (если у банка имеются программы с таким сроком) - сумма ежемесячного платежа в этом случае уменьшится; а ты потом сможешь гасить кредит так, как тебе удобно: можешь хоть в первый же месяц сразу же все погасить, тебе никто и слова не скажет.

Второе. Примерно прикинули наши вводные данные, все устраивает - идем в банк, там общаемся с кредитным менеджером, у которого узнаем все подробности, которые могут быть не указаны на сайте банка - какие расходы у тебя еще будут помимо платежей по кредиту. Как минимум тебе скажут про две страховки - твоей (или твоей и созаемщика) жизни и самой квартиры. Как правило, суммы там не очень большие, они могут варьироваться в зависимости от города, но страховать нужно будет ежегодно до полной выплаты кредита. У меня в Самаре страховка жизни была около 2.000 руб., сама квартира будет подороже (в первичке квартира не страхуется, пока она не достроена, но я уже выплатил, поэтому сколько там было бы - сказать, увы, не могу). В любом случае, эти цифры кредитный менеджер примерно подскажет.

Третье. Оформляем заявку на кредит. Несутся в банк все необходимые документы (копия трудовой, 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, копия паспорта, военного билета, если еще не исполнилось 28 лет), заполняется анкета (прямо в банке, ничего сложного) и ждем решения. Решение примут примерно в течение недели, там тебе скажут на какой срок, под какую процентную ставку и, самое главное, какую максимальную сумму кредита (могут дать больше того, что ты просишь, могут и урезать; срок обычно не меняют) тебе могут дать. У решения есть срок действия (обычно 3-4 месяца - его тоже нужно уточнять у кредитного менеджера, в каждом банке по разному) - в течение этого срока ты должен купить квартиру. Если не успел - ничего страшного, никто тебя казнить или предъявлять претензий и штрафов не будет, просто нужно будет заново подать заявку с тем же самым пакетом документов. Решение может быть точно таким же, может что-то измениться - тут уже без гарантий.

Четвертое. Ищем квартиру. Почему продавец пишет в объявлениях "Ипотека подходит" или "не подходит"? Тут есть две причины:
1. Согласно налоговому кодексу, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, и ее продают дороже, чем за 1 млн. руб., то нужно заплатить налог. Поэтому в договоре купли-продажи пишут, что стоимость квартиры составляет 1 млн. руб., и берут с покупателя долговую расписку на сумму разницы. С ипотекой такие "махинации" не проканают, поэтому квартира в собственности продавца должна находиться 3+ года, чтобы в договоре можно было указать полную и правдивую стоимость.
2. Банк перечисляет деньги продавцу на расчетный счет через несколько дней после сделки. То есть человек продал квартиру, а деньги получит только через 3 дня. Для некоторых эти дни могут быть критичными, и они не согласны так вот ждать.

1. Если квартира в собственности менее 3 лет, то чтобы не платить налоги продавцы занижают сумму в договоре до миллиона. А ипотеку берут чаще на большую сумму. Поэтому этот вариант не подходит.
2. Минимальный первоначальный взнос сейчас 15%. Оценивает квартиру оценщик)
3. всё это в разных банках по-разному
4. Банки практически не проверяют квартиру. Вы покупаете её для себя. Но с обременением. Если потеряете квартиру- банк с вас деньги всё равно получит.
5. Вы ж не вклад в банк делаете) Главное чтоб условия были подходящие)

Ипотека это не всегда дорого. Это в большинстве случаев даже выгодно. Но в кризис лучше хорошо подумать прежде чем решиться на этот шаг

обратитесь к риелторам

Если вторичку, то лучше за сделкой обратиться в агентство. Там и проверят, и до ума доведут. Это дешевле, чем риэлтора нанимать.

зачем читать что то в интернете? забивать себе голову не нужной херней?? Идешь в банк тебе там все расскажут и покажут!!!! т. к деньги давать или не давать будет только БАНК, а не те "писатели" что пишут в интернете.

Не бери послушай умного человека тпотека не неслышал