Кто брал ипотеку в Сбербанке, Втб24 и банке ИТБ?

суть дифференцированных платежей в том, что сумма платежа уменьшается в процессе выплаты. Попросите в сбербанке график платежей и вы увидете, какая экономия будет в целом по сравнению с анитентными платежами.

При дифиренцированных платежах меньше переплата. Но требуется бОльший доход, т. к. сначала выплаты больше.
Лучше в СБЕРЕ, но нам доходы позволили тоько в ВТБ (там аннуитетные платежи)

лучше не берите, это реально ростовщические конторы увы

Сбер



ИТБ



ЗАПОМНИТЕ ХАЛЯВЫ В ЭТОЙ ЖИЗНИ НЕ БЫВАЕТ, КАК И СТАВКИ 11,67%

ВТБ



Infinity Ученик (122)
Закрыт: 1 неделю назад
Подарить стикер! NEW
Какие платежи выгоднее: аннуитетные или дифференцированные при сумме кредита в 700 тыс. на 10 лет под 11 % годовых?
+1
+2
+3
+4
+5
Рейтинг вопросов Нарушение!
Отписаться

Лучший ответ

Зиннуров Рустэм на ответах Знаток (450)1 неделю назад (ссылка)
Удалить ответ НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ.

При дифференцированных первый платеж 12250 последний 5833 переплата 388208
При аннуитетных все платежи 9643 переплата 457052

НО
Необходимо понимать некоторые вещи при ответе на данный вопрос.
Официальная инфляция 9 %, как Вы думаете это правда?

Инфляция будет всегда. В России в период до 20 года выше 10% это точно. Т. к. после окончания кризиса маховик потребления будет разгонять инфляцию.

Ваш доход в любом случае будет расти колебаясь вокруг размера инфляции.

В таких условиях чем позже вы отдадите основную сумму долга, тем больше инфляция компенсирует проценты выплаченные по кредиту.

При аннуитетных платежах основная сумма долга отодвигается на вторую половину периода кредита, таким образом при РЕАЛЬНОЙ инфляции выше 11 % выгоднее брать кредит с аннуитетными выплтами.

В идеальном случае надо брать кредит с выплатой основного долга в конце срока. Берете кредит под 11%, платите проценты по нему, а вместо того чтобы платить по основному долгу размещаете ежемесячно те же 5833 на депозит в банке со ставкой 12-13-14-15% годовых. к концу срока сами понимаете эта сумма. будет выше чем ваши 700 000 на 1-2-3-4 % в год. По простой формуле это будет больше на 35000-70000-105000-140000 и это с учетом уже выплаченных банку процентов. В ТОТ МОМЕНТ, когда ставки по вкладам сравняются со ставкой по кредиту /весьма сомнительно для России/, БУДЕТ НЕОБХОДИМО погасить скопившуюся сумму ОСНОВНОГО долга к тому периоду и спокойно продолжать платить по оставшемуся УСЛОВНО ВАШЕМУ графику т. е. 5833 и % на остаток ежемесячно.