какие документы нужны для продажи квартиры

Юрий Газов и Иван Рузок не грузите человека. Бти берётся не во всех случаях, последнее время требуется только Кадастровый паспорт на квартиру (это БТИ) .
Правоустановка это понятно Свидетельство на квартиру (Если его нет, то можеи Ваша собственность наступила до организации Рег. Службы) , Договор-основание почему квартира принадлежит. Выписка из домовой книги и никаких лицевых счетов. Лицевой счёт требуется только покупателям-ипотечникам, Если дети собственники - то согласие органов опеки. Если дети просто прописаны, в некоторых городах просят справку, что родители не состоят на учёте в опеке. В Москве не надо. За составлением договора идите в агентство или к нотариусу, который делает ППФ (Простую письменную форму) Не заморачивайся, попролси риелтера провести сделку, обычно стоит 20000 рублей.

по большому счету нужна только справка из ЖЭУ, о том, что там никто не зарегистрировн, и если квартира приобреталась в браке нужно согласие супруга (и), и можно делать сделку. в регпалате пишется заявление" прошу зарегистрировать договор купли-продажи без первичных правоустанавливающих документов" и все.

Уважаемый Юрий Газов, зачем Вы человека вводите в заблуждение?
Для тогот чтобы продать квартиру Вам понадобиться:
1. СправкаБТИ.
2. Правоутверждающий документ- Свидетельство на право собственности.
2. Правоустанавливающий документ- предыдущий договор купли-продажи или договор приватизации или.. .здесь много вариантов, в свидетельстве написано что является правоустанавливающим документом.
3. Согласие супруги (+1 г-ну Газову)
4. Выписка из лицевого счета.
5. Если есть дети, или собственники или прописанные, то нужно согласие органов опеки.
6. Собственно договор, который Вы будете регистрировать.
по моему из основных документов все, но на всякий случай вот сайт ФРС (федеральной регистрационной службы) , места куда Вы пойдете регистрировать сделку.
http://www.rosregistr.ru/