Про ипотеку и материнский капитал

В каждом городе обязательно есть банки выдающие кредиты в пределах маткапитала. Как мелкие, так крупные. Сбер, уралсиб, аф, и многие другие. Надо шерстить инет, но не сайты банков, а форумы и профсообщества. Такой кредит, как правило, не отличается от обычного. А теперь главное.
ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ПОДЧИСТУЮ запользовать весь остаток счета маткапитала необходимо кредит брать с некоторым запасом. Это связано с нормативными сроками рассмотрения Вашего заявления на погашение кредита за счет маткапитала.
При этом возможны два основных варианта: 1. Покупаете квартиру на вторичном рынке (что означает наличие построенного объекта недвижимости, и свидетельства на право собственности) - срок всей процедуры по опыту - 3 месяца. Другими словами 3 ежемесячных платежа по кредиту. Люди в пенсионном фонде до безобразия грамотные. Особенно счетчики. И не различают понятий проценты по кредиту и основной долг. Т. е. взяв кредит в 343 т. р. на 10 лет под 19 % годовых имеем ежемесячный платеж 6403 руб. Работник пенсионного фонда вычтет из 343 000 руб. сумму 19209 руб. (6403*3). Получите в качестве погашения 323791 руб. Причем наверняка оругленную до 10 т. р. вниз сумму (320 т. р.) . Остальное останется болтаться до совершеннолетия дитя вашего (на учебу то есть) . Это означает что надо брать 365 т. р. Ваша переплата за 3 месяца по процентам (по сравнению с 343 т. р. ) примерно 1,2 т. р.
Аналогично проводится расчет и при покупке на первичном рынке (по договорам долевого участия в строительстве, либо на приобретение пая в жилищно-строительном кооперативе) . Разница состоит в том, что к 3 месяцам рассмотрения необходимо прибавить срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию (от 1 месяца и до бесконечности (читай - южное бутово) ) Т. е. пока не принесете свидетельство на право собственности пенсионный фонд не заплатит.
Вообще стоимость услуг специализирующегося на таких операциях риелтора - 20-35 т. р. Проценты банку вы все равно заплатите, поэтому их в расчет не берем. Т. е. Ваши расходы 10% от суммы капитала. В плюс себе можете записать сэкономленое время, и сохраненные от инфляции деньги (через год 343 т. р. будут иметь покупательную способность с учетом РЕАЛЬНОЙ инфляции не более 300 т. р. Так что лучше воспользоваться возможностью как можно ранше.

Сначала воспользуйтесь ипотечным калькулятором чтобы оценить доступность ипотеки конкретно в Вашей ситуации.
Если все ОК, то подберите ипотечный кредит в своем регионе, позвоните в банк и узнайте подробности.
Удачи!

вам нужно обратиться в банк, рассказать про ваши кое-какие накопления, какую сумму ипотеки вы хотите взять - кредитный инспектор вам все расчитает, а если не хотите бегать сами - обращайтесь в агентство недвижимости, там все сделают, и квартиру подберут, и оформят