как купить нежилую квартиру под аренду не имея много денег

для начала, нужен профессиональный бизнес-план....

под деловую недвижимость продают в 1,5 раза дороже, с учетом того, что переводить будете сами, потому в центре Ростова это будет стоить порядка 75-80 т. р. за кв. м. как минимум. Из новых застроек - это Ливенцовка, но там в проект уже заложены помещения под офис и магазины и соответственно и цена выше!

2 вопрос- "долевка" у застройщика или ближе к сдаче у субподрядчиков, с ними застройщик расплачивается квартирами, бывает у них дешевле
1 вопрос- возьмите газету Из рук в руки или Все для Вас и прозвоните похожие варианты. Потом сориентируетесь.
3 вопр. - в этих же газетах пишут о новостройках
.КСТАТИ, при сдаче в аренду есть риски. Могут выехать и не заплатить, могут снять ручки, плитку, розетки, могут устроить пожар, залить соседей и съехать. Могут заехать аферисты и фиктивно продавать эту квартиру. Найдите грамотный договор аренды с приложением "опись передаваемого имущества" и все там прописывайте с указанием цены.

На Вашм вопросы уже ответили, хотел только добавить один важный момент!
Вам нужно искать не квартиру, а коммерческую недвижимость. Если вы купите квартиру на первом этаже какого-нибудь дома, вовсе не факт, что вам дадут разрешение на то, чтобы сделать из нее магазин, ларек и т. д.
Ищите недвижимость, у которой уже есть разрешения на ведение той или иной деятельности.