Знатоки подскажите! Как сдавать свои квартиры в аренду?

На практике официально сдавать квартиры физлицам можно как OOO, как ИП, как самозанятый (в тех регионах, где они есть), и даже просто ничего не регистрируя, а просто уплачивая НДФЛ с полученного дохода. Все это законно. ООО - самый сложный вариант: бухучет, кассовая дисциплина и вообще масса бумаг. Если это не пентхаусы в Москва-сити, то смысла в ООО не вижу вообще.

квартиры реально ваши? потому что за версту видно что не так

Минимальный налог с аренды при сдаче возможен, если сдавать как ИП на ПСН. Если будете сдавать через ООО, то тогда это будет как суб. аренда когда вы сдаете, как физ. лицо ооо, а уже ооо сдаст в суб. аренду фактическим проживающим . При этом раз вы собственник то при сдаче ооо с вас налог будет начислен НДФЛ, и при сдаче в ооо у них свой налог, например усн доход -расход, также при выводе с ооо в виде дивидендов тоже налог. Но можно и как ИП на псн сдавать в аренду ооо. Но ИФНС может это и как схему признать уменьшения налогов в ооо, если ИП сдает только в аренду своему ооо где вы и учредитель будете .
*
Но проще сдавать как ИП на псн -проблем никаких . Правда, псн в каждом регионе имеет свою базу для начислений, не везде выгодно .
А если будете сдавать как физическое лицо то, к вам командированные вряд ли поедут, только на длительный срок будете сдавать каким-то семьям, студентам на учебный год . А это значит доходность будет не велика. Выгоды от такой сдачи предпринимателю не вижу. Один геморр и низкая рентабельность, простои, ремонты, убытки от поломок. Это доход для пенсионеров .
Если же будете сдавать посуточно, то при большом количестве квартир это будет бизнес . Но сейчас ковид и реализация упала- гостей мало и цены упали . Для посуточной сдачи ИП нужно ну или ооо . Также рентабельность можно увеличить если будете под посуточно квартиры в ипотеку покупать. Но в посутку не каждая квартира подойдёт и настраивать ее нужно.

Налог платится, если сдаете на 12 и более м-цев. Я составляла договор на 11 м-цев (и все время продлевала). Договор можно найти в любом поисковике + копии паспортов проживающих + график платежей (помесячный с подписями).