Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как найти точку безубыточности аренды квартиры.
Нужно вычислить через сколько лет станет не прибыльно арендовать квартиру (если есть альтернатива взять ипотеку). Но нужно вычислить именно через сколько лет это станет не выгодным. Нигде не могу найти формулу безубыточности для этого расчета. Из данных есть только цена квартиры (2 380 000) и ежемесячная арендная плата (13 500).Спасибо)
Недвижимость, ипотека
Подскажите, пожалуйста, как найти точку безубыточности аренды квартиры.
при аренде убытком для физлица является арендная плата (13500 руб. /мес. )
при ипотеке реальным убытком являются ссудный процент, налог на имущество и обесценение стоимости квартиры по сравнению с аналогичным первичным жильём, выплата основной суммы долга (2 380 000 руб. ) будет считаться инвестированием
1) для упрощения расчётов нужно идеализировать модель - инфляция равна нулю, арендная плата не повышается, рыночная стоимость первичного жилья постоянна
2) для адекватного расчёта не хватает ставки ссудного процента по ипотеке сверх уровня инфляции, срока ипотеки, ставки налога на имущество, а также срока службы жилого многоквартирного дома согласно его техпаспорта
3) пусть, к примеру, ставка по ипотеке больше уровня инфляции на 3%, срок ипотеки 10 лет, срок службы дома 50 лет, налог на имущество опустим - за месяц он небольшой.
Тогда ежемесячный платёж по ипотеке составит 22 980 руб. , из них убытком является 3147 руб. , а 19 833 руб. - инвестированием. Обесценение стоимости квартиры составит 3967 руб. /мес. (2380000/50/12)
3.1) итого при аренде убыток составит 13500 руб. /мес. , а при ипотеке - 7114 руб. /мес.
И самое главное. В приведённом примере спустя 10 лет убыток станет не 7114 руб. /мес. , а всего лишь 3967 руб. /мес. Т. е. в долгосрочном периоде ипотека хоть и рискованна, но выгодна
при ипотеке реальным убытком являются ссудный процент, налог на имущество и обесценение стоимости квартиры по сравнению с аналогичным первичным жильём, выплата основной суммы долга (2 380 000 руб. ) будет считаться инвестированием
1) для упрощения расчётов нужно идеализировать модель - инфляция равна нулю, арендная плата не повышается, рыночная стоимость первичного жилья постоянна
2) для адекватного расчёта не хватает ставки ссудного процента по ипотеке сверх уровня инфляции, срока ипотеки, ставки налога на имущество, а также срока службы жилого многоквартирного дома согласно его техпаспорта
3) пусть, к примеру, ставка по ипотеке больше уровня инфляции на 3%, срок ипотеки 10 лет, срок службы дома 50 лет, налог на имущество опустим - за месяц он небольшой.
Тогда ежемесячный платёж по ипотеке составит 22 980 руб. , из них убытком является 3147 руб. , а 19 833 руб. - инвестированием. Обесценение стоимости квартиры составит 3967 руб. /мес. (2380000/50/12)
3.1) итого при аренде убыток составит 13500 руб. /мес. , а при ипотеке - 7114 руб. /мес.
И самое главное. В приведённом примере спустя 10 лет убыток станет не 7114 руб. /мес. , а всего лишь 3967 руб. /мес. Т. е. в долгосрочном периоде ипотека хоть и рискованна, но выгодна
арендовать квартиру всегда выгоднее (финансово) чем платить ипотеку
Сергей Левахин
86 875
Майя Я
Маша Иванова, если Вы не разбираетесь в этом вопросе, не надо отвечать. Скажу Вам, что ипотека выгоднее, чем аренда, так как арендуя квартиру, Вы отдаете деньги просто так, а при ипотеке-вкладываете в свою недвижимость, т. е. отдаете так сказать кредит за квартиру.
аренда всегда дешевле %
Аскар Кшимов
54 524
Майя Я
В итоге нет
Аскар Кшимов
ну если тока по жизни, а не в цифрах
понятия не имею точку безубыточности высчитывают только по предприятиям. Ааренды смотрят альтернативное использование капитала.
Маша Пёрышкина
56 947
Нет такой формулы. Известно только, общая месячная ипотечная плата в любом городе должна равняться месячной арендной плате. Точка безубыточности вытекает из этого уравнения.
Невозможно это вычислить. только упрощенно. без инфляции и без удорожания квартиры. И этот расчет будет очень далек от реальных цифр. На самом деле неизвестно что будет завтра, какая будет инфляция, насколько поднимется арендная плата. Насколько подорожает квартира. Поэтому загадывать на пару лет а тем более на пару десятков лет бессмысленно.
Ипотека выгоднее в любом случае тк вкладываешь деньги в свою квартиру а не обогащаешь карман чужой тетеньки
Ипотека выгоднее в любом случае тк вкладываешь деньги в свою квартиру а не обогащаешь карман чужой тетеньки
Saha Никанов
17 452
Ну что Вы так, Семен Семеныч. Спокойно. Выпейте.
Похожие вопросы
- ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАКИЕ ЕСТЬ МИНУСЫ ПРИ ОБМЕНЕ КВАРТИРЫ НА ДРУГУЮ КВАРТИРУ ?(заранее спасибо)
- Как долго продаются квартиры? Здравствуйте, подскажите пожалуйста у кого сколько времени продавалась квартира?
- Аренда квартиры. Подскажите что делать!
- С какого возраста дают в аренду квартиру или дом ?
- Что означает слово "залог" при аренде квартиры?
- насколько сейчас подешевела аренда квартиры в Москве?
- Подскажите нормальные сайты по аренде квартир в Санкт-Петербурге. Только чтоб можно было снять квартиру без посредников?
- как скажется на рынке аренды квартир в Москве развитие ипотеки и строительство доходных домов от государства?
- даздравствуйте, когда сдаёшь в аренду квартиру, коммунальные услуги оплачивают квартиранты? У нас стоят счётчики на воду
- Аренда квартиры
платеж 22980 - из них убытком является не менее 12000