на сколько % надбавляют цену квартиры в объявлении от реальной цены продажи?

ты в каком городе*?

Вроде как многие строительные компании сейчас делают скидку 5-10% от цены, заявленной в рекламе.

В объявлении, особенно если это от агентства, цена как правило, занижена. На риэлторовском сленге это называется "замануха". По-большей части, объекта как такового и не существует. Вам говорят, простите, но квартира продана (оставлен залог, хозяин передумал и мн. другое) зато у нас есть то-то там-то, цена правда такая-та, но и состояние лучше и т. д. Разводка в общем. Если надумали покупать недвижимость с привлечением риэлтора, то не тратьте свое время на бесцельное прозванивание "заманух". Хозяева, как правило не дают объявление о продаже своего имущества со своим телефоном. Им лишнии контакты и огласка ни к чему. Собственники или их довереные лица оставляют заявку в агентство, заключают "экслюзивный" договор (иногда отдают документы на квартиру в качестве залога обеспечения обязательств по договору) и дальше агентство само организовывает рекламную кампанию с целью привлечения клиентов. Вы сэкономите время и деньги если поступите так-же. Ваш риэлтор сам подберет по обозначенным критериям и в Вашем ценовом лимите объект. Из отобранного выберите оптимальное и будете ездить на показы. Риэлтор сам проведет экспертизу и сбор документов. Организует регистрацию договора купли-продажи в Рег. палате и взаиморасчет сторон. Есть много других ньюансов. Но риэлтор риэлтору - рознь. Тщательно проконсультируйтесь с независимым юристом. Не подписывайте договор сразу, не стесняйтесь, возьмите на ознакомление к юристу. Попростите, если требуется внести изменения или дополнения ( законные) . Если же риэлтор отказывается внести именения в договор, одобренный САМИМ генеральным, то это тревожный сигнал. А в-целом, будьте осторожны.

ни на сколько. скорее наоборот, пока покупатель жует сопли и думает, находицца другой готовый заплатить больше и цена возрастает. вам перезванивают и говорят, что цена возросла допустим на 100тыщ, хотите вносите аванс и по рукам, не хотите - идёте нахуй. как то так.
исключение может быть, если вы и ваш риелтор очень понравитесь продавцу, и у вас будет чистая покупка без альтернатив. тогда можно попросить скинуть политник, и возможно вам пойдет навстречу. ну в общем, если задумали покупать - эти реалии скоро вас ждут, и ничего общего с той хуйней, которую описывают анаЛлитики эти реалии не имеют. увидите))

Да нисколько, потому что понятия реальная цена, не существует, о какой цене договоритесь, та и будет реальна. Максимум что сможете сбросить, это 5-7%, но есть такая же вероятность, что пока вы уламываете продавца, он на эти же 5-7%, цену поднимет (как правильно заметил предыдущий оратор).

Значит действуешь так, если очень квартира понравилась, например, квартира стоит 5000000 рублей- говоришь-возьму за 4000000р. , тебе говорят мы подумаем, или нет, тогда, вы говорите- ваша цена, и тогда узнаете, почём отдадут, если говорят- торга нет, то наверное у них есть на это причины, а вообще все сейчас торгуются. Если говорят ну это слишком много- то спрашиваешь а какой торг?