Интересует,блогадаря каким источникам можно найти квартиру в "аварийном",плохом состоянии и купить ее?

Поговорите с почтальоном, он знает каждую квартиру, особеноно аварийные и выставленные на продажу

конкуренция не нужна.

Откуда почтальоны стали знать где какие квартиры?

Не только Вы ищете такие квартиры - это целый бизнес.

Нужно постоянно мониторить все источники - Руки, виннер, циан и еще много разных рекламных изданий.

в каком регионе?

если квартира в таком состоянии, то хозяева не в лучшем. А уж документы у них вааЩЩе будут гладкие) Замучаешься сделку заключать. 10 сделок может и проведешь, а потом налетишь на одной и сам станешь "безопределеннногоместажительства". Оценивай риски. Риски - это прежде всего люди, с которыми собираешься работать. Среди той категории, которая живет в аварийном фонде джентельменов мало. А найти просто. Любая Префектура в курсе, где у них убитые квартиры. Участковый в курсе. Вытрезвитель тоже направит на клиента. Договаривайся. Но как правило самые бедные - самые жадные и дешево НЕ ОТДАДУТ. Купишь за 3 500 000 допустим убитую, вложишь как минимум 500 000 -700 000 в ремонт и в результате продашь практически по рыночной цене. Твой навар не более 100 000. Рисковать более, чем 4 млн. ради 100 тыс. ? Не айс. Деньги конечно сделать можно, но: 1. Нужны ОЧЕНЬ сильные юристы, а не просто первое попавшееся агенство недвижимости (а это пипец дорого) ; 2. Нужен ОЧЕНЬ сильный прораб, чтоб увидеть проблемы с инженерными коммуникациями до того, как ты купил квартиру; 3. И нужен реальный оборот, чтобы покупать-ремонтировать-продавать не менее 2-3 квартир в квартал (иначе это просто не интересно) . Как обеспечить таку скорость продаж на кризисном рынке? Ставить меньше цену ( Значит надо еще ускорять оборот. Вот и думай, а оно надо?