Помогите разобраться с нюансами ипотеки!

Продавцу квартиры предаётся не первый взнос, а стоимость квартиры полностью, указанная в договоре купли-продажи. Налом (через банковскую ячейку) или безналом - это Вы решайте с продавцом.
Суть ипотеки именно в том, что продавцу без разницы: сколько у покупателя есть денег, а сколько взято в долг у банка. Продавец получает деньги по договору купли-продажи и навсегда прощается с покупателем. В дальнейшем покупатель в течение ...лет общается с банком, выплачивая ему долг с процентами.
Могу рекомендовать ОТР-банк. Он работает только в правовом поле, с ним Вы можете быть спокойны, что Ваши долги не продадут колекторам и т. п.
Удачи!

первоначальный взнос отдаётся собственнику, а чтобы избежать неприятностей обратитесь к знакомому специалисту....

Буквально две недели назад мы с женой взяли квартиру под ипотечное кредитование . Приобретенная вами квартира является залогом в банке . Вам выдадут копии документов потверждающих, что вы владелец теперь уже вашей квартиры . Оригиналы будут находиться в банке до полного погашения кредита . На квартиру будет наложен арест . Но пусть это вас не пугает . Это делается для того, что бы вы не могли переоформить ипотечную квартиру на кого нибудь другого . При ипотечном кредитовании с потверждением доходов банк рассматривает сумму в 70 процентов от стоимости квартиры . Без потверждения доходов только 50 процентов . То есть если вы являетесь работником торгового рынка, как в моем случае . Или у вас есть "ИП", но нет серьезной бухгалтерии . То вы попадаете в категорию - без потверждения доходов .А если вы гос. служащий, работаете на государственнном предприятии, то вы можете рассчитывать на 70 процентов . Но у вас должа быть высокая заработная плата . Так как глядя на нее, в банке будут решать платежеспособны ли вы . К примеру вы оформляете ипотечный кредит без потверждения доходов . Вам приглянулась квартира стоимостью 80000 долларов США . Банк вышлет своих оценщиков . А вот оценочная стоимость может быть на 10000 ниже . Пусть это вас не удивляет . Я сам лично видел результаты оценочных комиссий . А уже от оценочной стоимости, которая в нашем примере составляет 70000 долларов США будет рассматривать банк 50%. Если вы хотите купить квартиру за 80000 долларов, то банк может дать вам всего 35000 . Так как в банке смотрят на оценочную стоимость квартиры, а не на рыночную . А если с потверждением доходов сумма будет больше на 20% . Вот для этого и нужна первоначальная сумма . Так как банк никогда вам не оплатит стоимость квартиры полностью . В моем случае мне дали в банке 40 % от рыночной стоимости квартиры, оставшаяся сумма была у меня . Поэтому смотря цены на квартиры не забывайте, что банк все не оплачивает . Приличная сумма должна быть и у вас на руках . Эту сумму вы положите на счет в этом же банке . Что бы при рассмотрении вашей заявки на получение ипотечного кредита в банке видели, что первоначальная сумма у вас действительно есть . А при заключении сделки вашу сумму, с деньгами добавленными банком выдадут продавцу, или переведут на его счет . Узнайте условия ипотечного кредитования в банках вашего города . Всего вам хорошего !

сумма первоначального взноса влияет на выдачу кредита (условия, %% и т. п.) , сейчас банки предоставляют свои предварительные договора купли-продажи, и будет эта сумма передаваться наличным или безналичным расчетом зависит от банка, а оставшуюся сумму продавец получит уже после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, опять же наличными в банке или переводом на счет - зависит и от банка и в какой-то мере от ваших с продавцом пожеланий