Разъясните мне пожалуйста, в чем подвох?

ипотека берется под собственность, т. е. вашу старую квартиру, соответственно, взяв ипотеку, это уже не ваша квартира и сдавать вы её не можете

Есть такой вариант и умные люди так и делают, только не в нашей стране нужна квартира для начала.

Ирина, вы мыслите как грамотный специалист от недвижимости. Дело в том, что очень многие люди так и поступали. НО, увы, эта схеме подходит далеко не всем. Она хороша только для тех, у кого есть квартира, где они живут. Люди покупают ВТОРУЮ квартиру, пускают туда арендаторов и арендными деньгами погашают кредит. А если у людей нет своего жилья, им приходится самим жить в квартире, купленной по ипотеке.

все просто, дивиденды от сдачи квартиры зачастую ниже процентов по ипотеке...

в этом есть определенный смысл но только в том случае если не будет задержек с оплатой съемной квартиры или др. неприятностей-в договоре на ипотеку есть пункт где косвенно оговаривается невозможность сдачи кредитной квартиры

Хозяева квартиры где я снимаю как раз так и сделали.
Я им квартплатой плачу за ипотеку. . так что это обычная практика.

давно все так и делают если есть где жить

А никогда не задумывалась сколько в реале переплачиваешь??? Обходиться квартира зачастую в 2 раза дороже.
Такой вариант как ты говоришь возможен. В этом я абсолютно уверена. Но первоначальный взнос??? Да и вообще, сейчас нереально взять ипотеку. Бешеный процентные ставки

я бы так сделала, если бы было, где жить!

Квартиру можно сдавать и платить взносы банку только в том случае, если людям есть где жить. А если ипотечная квартира - единственное жильё???
даже если не единственое риск присутствует. Напрмер, квартиранты съехали в тот период, когда на рынке аренды период стагнации и найти новых арендаторов сложно.

а где ты возьмешь деньги на первый взнос?

Многие так и делают. только вот о недоступной ипотеке говорят те, кому жить негде. А они, соответственно, хотя жить в квартире, а не сдавать ее.

аренда с квартиры не всегда покроет затраты по кредиту - это раз.
получить сейчас необходимую сумму кредита - на грани фантастики - это два.