Покупка квартиры.Примерная ситуация. Продавец живёт в квартире. Договор купли-продажи подписан,деньги переданы, а

покупать надо с помощью знакомого юриста или агента.... а полиция выселением не занимается.

Во-первых, зафиксируйте факт нарушения условий договора - вызовите милицию и пусть она составит акт. С актом подаете в суд, требуете не только освобождения квартиры, но и оплату за время, которое продавец без вашего согласия занимал квартиру (по среднерыночной шкале аренды вашего города) , и если сможете доказать свои страдания, требуете возмещение морального ущерба и страданий, благо деньги у него есть. Но это следует делать в том случае, если вы - добросовестный приобретатель, то есть в договоре стоит реальная сумма сделки. В противном случа - ситуация и для вас и для него не очень хорошая, и вам нужно серьезно проконсультироваться у хорошего юриста.

не станет суд на его сторону. после того как документы зарегестрированны и прошел срок физического освобождения, вызывайте мвд и выкидывайте его на улицу

Разрешить пользоваться квартирой продавцу суд может, если у продавца ребенок меньше 3 лет, и им негде жить. В остальных случаях вы вызываете милицию и сообщаете о незаконном нахождении в вашей собственности.

По моему по закону у продавца есть какое то там время на выезд, ну а так естественно звонок в милицию и слова типа у меня дома посторонние люди

Елементарно просто: пишете продавцу письмо с просьбой осбободить квартиру добровольно в течении двух недель. Письмо перед отправкой копируете и отправляете продавцу заказным с уведомлением. Квитанции об оплате пересылки письма крепите до копии письма и ждете ровно 2 недели. После чего идете в милицию и пишете письмо о незаконном владедием жилья продавцом. Возьмите с собой документ купли-продажы свой паспорт и копию письма с квитанцией. Милиция возьмет с вас показания и отправится к продавцу после чего его в принудительном порядке выселят из квартиры. Но за вызов нужно будет заплатить. Так как такие мероприятия проводят вооруженные милиционеры и опера. Удачи вам с выселением и вьездом в свою новую квартиру!