«Нужна помощь»

Здравствуйте!

В этой ситуации надежнее всего поступить следующим образом:
Денежные средства обычно разбиваются на две суммы. Первая сумма - это сумма задолженности, вторая - остаток денежных средств, которые получит продавец, то есть разница между продажной стоимостью и суммой задолженности. первый этап: в день подписания договора купли-продажи и закладываются в две разные ячейки. Предварительно до сделки получаем согласие банка на продажу квартиры из под залога с наличием обременения, то есть заключение договора купли-продажи, не снимая обременения. Этот документ подается на регистрацию вместе со стандартным пакетом по договору купли-продажи. Таким образом, после регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на покупателя раскрывается одна из ячеек, в которой заложена сумма задолженности. И заемщик вместе с сотрудником банка вносит эти деньги на свой ссудный счет, тем самым гасит задолженность. После этого банк выдает письмо и все необходимые документы, разрешающие снятие обременение. И наступает второй этап: подача на регистрацию снятие обременения (обременение официально снимается на 3 рабочих дня) . И после того, как обременение будет снято вскрывается вторая ячейка, из которой деньги получает продавец.
Это стандартная схема проведения сделки купли-продажи из под залога, в которой отсутствуют риск, как для продавца, так и для покупателя.

данная операция находиться на грани ФОЛА .. вообще то сделку можно оформить через нотариуса - НО ...если недвижимость в кредитная то она принадлежит кредитодателю и соответственно любые сделки с данной недвижимостью НЕЗАКОННЫ, поскольку они не принадлежат кредитору (вашему продавцу) ...тут разве что можно оформить ссуду ему - заверив её нотариусом в том что Вы даёте ему определённую сумму на определённый срок ...и когда у вас изменятся обстоятельства, т. е. недвижимость будет принадлежать уже не банку а вашему продавцу - после всего оформляете все документы - ну и рвёте все расписки которые он вам писал связанные с судой .. желательно конечно под эти расписки взять какое то имущество взалог (машину .. ценности .. и т. д. ) .. но любое движение связанное с залоговой недвижимостью - незаконно ..

Самостоятельно такую операцию без знаний провести тяжело, обратитесь в агенство и вам помогут. Верить в этом бизнесе, никому нельзя.

Для этого, нужно обратиться к нотариусу той страны, где вы проживаете и объяснить ситуацию.

Отвечаю как работник банка: для начала с продавцом идите в банк где у него в залоге недвижимость. Там составте с юристом банка договор купли-продажи где будет сказано что остальную часть кредита возвращаете банку вы. А остальную суму от недвижимости получает продавец на свой банковский счет и укажите реквизиты для пополнения счета в договоре. Только после этого вас не кинет и банк и продавец. Деньги переведите продавцу на этот счет. И еще: когда выплатите кредит закажите в банке справку где будет говорится о том что вы полностью погасили кредит по даному договору. Справка стоит 30-50 гривен. Если вы этого не сделаете то через 2-3 года у вас наростут проценты за несколько копеек якобы не уплаченных вами по кредиту. Банк всегда так делает. В итоге у вас получится большая сума. Если будет справка - к вам не будет никаких претензий.

наверно верь