Нужна помощь

Когда квартиру покупают в ипотеку, регпалата оформляет её не за месяц (как обычно) а за 5 дней, поэтому оставшийся расчет через пять дней, именно в день оформления в регпалаты, в нашем случае мы из регпалаты поехали в банк, с документами уже и расчитались с продавцом ипотечными средствами.... основную сумму отдали в день подачи в регпалату документов, оставшиеся в день получения бумаг, т. е. через 5 дней... а вот 15 дней меня как то смущают....

Откажитесь от этих покупателей - правила расчетов совершенно другие (в Питере)

Универсальный счёт-норма.
Но оплата целиком.

Никаких частей-новый вид мошенничества.

на сделки.. т. е при первом расчете пусть пропишут
в дополнении к кредитному договору и укажут дату
окончательного перечисления остатка..

Абсолютно нереально. Вам лучше было бы лично ознакомиться с условиями банка и проконсультироваться со специалистом в области имеено ипотеки.

в регистрирующей палате в любой момент сделку тормознуть сможете при малейших подозрениях

сходите в банк узнайте условия предоставления кредита и уже САМИ сделаете вывод дурят вас или всё нормально, главное не слушайте сладкие речи покупателей и тем более агентов

Я покупал квартиру по ипотеке. Сначала узнайте у покупателей каким образом заплатят деньги по ипотеке (через ячейку банка или наличными) . Вообще ипотечные кредиты выдаются с помощью сейфовых ячеек. Но когда я покупал, в банке был ремонт, и я получил деньги наличными, а потом передал их продавцу.
При подписании договора я заплатил первоначальный взнос, и получил расписку об этом. Потом 2 дня (в филиале оформлял, головной банк находится в другом городе) оформление ипотечного договора с банком, договор заключён-покупателю выдаются деньги. Потом мы пошли на регистрацию договора. И в этот же день я отдал вторую часть денег.
У вас скорей всего будет сейфовая ячейка и деньги вы получите после регистрации договора, регистрация длится неделю.
Сумма делится на две части - первоначальный взнос при подписании договора и оставшаяся сумма, полученная в банке.
Деньги по ипотеке частями не делятся, выдаётся вся сумма. Вам должны заплатить первоначальный взнос и оставшуюся сумму. Лучше первый взнос получить при подписании договора, т. к. если будут проблемы - квартира будет в залоге у банка, лишние заботы, разбирательства.

,, в течении 15 дней частями, , очень и очень напрягает.... особенно ,, после сделки, ,
скорее всего мошенничество.. .

не важно откуда у вашего покупателя деньги... схема купли - продажи недвижимости стандартная.... нал-безнал это детали... СУММА ПОЛНОСТЬЮ переводится (закладывается в ячейку)
одновременно с подписанием договора.
и никак иначе... .
даже если деньги ипотечные, банк при положительном решении переводит всю сумму сразу. и обычно налом ( линий заработок банка на обналичке)
единственное что могут попросить покупашки ( очень часто банк кредитор настаивает на этом) чтобы сделка купли - продажи проходила под их крышей ( в их помещении) .
сделано это для того, чтобы не давать деньги заёмщику... .

при гарантиях банка безопасно. при гарантиях покупателей есть риск гемороя но квартира же никуда не денется просто может быть геморой с расторжением договора

По кредитным схемам есть всякие расчеты - через Сбер надёжнее чем через другой банк, но 100 проц. гарантию от кидалова всякого - не даст никто. Агентство недвижимости обязано учесть все эти риски или минимизировать их - иногда просто нет выбора и приходится идти (соглашаться) на подобные схемы. Бывает и хуже.

В прошлом году столкнулась с такой же ситуацией, в принципе, ничего страшного нет, сбербанк серьёзная организация и таковы у них условия при покупке квартиры в ипотеку. Но мои покупатели первую часть денег перечислили мне на сберкнижку в день совершения сделки. а оставшуюся часть после того, как сделка была зарегистрирована в Департаменте недвижимости, как раз через две недели. На что Вам стоит обратить внимание? Любая ипотека оформляется по конкретную квартиру, то есть Ваши покупатели должны будут показать своему банку-кредитору документы на предпологаемую квартиру и если служба безопасности пропустит её, (естественно это уже окончательный нюанс, после того как банк дал согласие потенциальному заёмщику на предоставление ипотеки) , тогда Вы можете назначать день сделки. Когда Банк увидит подтверждение произведенной купли-продажи, тогда они перечисляют деньги на ссудный счет своему заемщику, а те, в свою очередь Вам. Единственное на чем бы я настаивала чтобы первая часть была перечислена на Ваш счет в день оформления сделки, ведь ипотека всегда выдается при наличии первого взноса у заемщика, значит это собственные денежные средства и я не вижу причин зачем их перечислять только через 5 дней.

Вам нужны проблемы?

15 дней - не срок, можете запросто расторгнуть сделку даже через суд, если не получите, там документы только в регистрационной палате делают месяц после сделки.
В общем, если вы в договоре указываете реальную сумму, то вполне нормальная сделка, если в суде опротестовать сделку, то свою квартиру вам будет легче получить, чем от вас деньги другой стороне.
Вы здесь в более выгодном положении, чем ваши покупатели, заключайте, не бойтесь, другая сторона (ваши покупатели) боятся больше вашего.

не помню чтоб подобные нормальные сделки "пилили" по частям

Никаких частей

У нас, однако, с чумами дело проще обстоит.

С Новым годом! Извините, что оторвал от дела. Мне просто самому стало интересно, что тут так, а что не так.

Зашёл, думал здесь мужик нужен.. . Извините!