Прогноз цены на недвижимость? По каким вещам делаете выводы?

Любое новое предложение каждый раз отталкивается от средней цены по рынку, поэтому состояние цен отражают существующие на рынке предложения. Каждый объект недвижимости имеет набор параметров, влияющих на отклонение от средней цены. Вы сами можете заметить диапазоны цен и качество жилья в этих диапазонах. Если предложения по цене Х не находит свой спрос, то оно падает в цене на некоторое кол-во процентов. Обычно квартиры не должны застаиваться, появилось на рынке с адекватной ценой, сразу же нашла покупателя и ушла с рынка. Висят в основном те, кто по какому-либо параметру выбиваются из положительных кандидатов. Например: нет балкона, газовая колонка, второй этаж, нет лифта, нет мусоропроводаи прочие параметры - все это влияет на отклонение от среднерыночной цены и от прадоваемости квартиры. Думаю происходит повышение таким образом: в момент сезонного подорожания закрепляется новая средняя цена, дажее, спрос, поддерживающий данную цену растет, цена увеличивается еще раз, достигая нового максимума. После того, как цена выше текущего максимума, и проходит сезон, цены начинают движение вниз. Далее цены падают, но их падение уже выходит на уровень, высший, чем предыдущий средний. В итоге имеет повышение средней цены. Все новые предложения будут опираться уже на нее, далее как я уже описывал плавное подорожание, потом опять откат, потом сезонное подорожание, новый максимум, слет вниз до отметки выше прошлой середины и т. п. Но это не закономерность, может быть а может и не быть и девиация в обоих направлениях возможна.

спрос рождает предложения. цены вырастут

Недвижимость поднимается в цене. В основном повышают цены те продавцы, которые после выборов выставляют квартиры на продажу. "Довыборные" квартиры продаются по той же цене. Вывод : ))) народ сам себе цены по рынку повышает, так как смена власти обещает экономический провал.... В нашей стране это уже условный рефлекс)))))))))))