Как правильно составить договор о купле-продаже недвижимости, момент передачи денег

сразу деньги при ипотеке не получите....

В договоре купли-продажи будет прописан весь порядок расчетов-когда, какая сумма, на какой Ваш счет поступит (кстати, при безналичной форме расчетов Вам надо открыть до сделки счет в банке)
А перечислят только после того, как будет договор рарегистрирован (банку же надо убедиться, что у Вас не вылезли какие-то подводные камни и сделка успешно прошла регистрацию)
Вы знаете, в Санкт-Петербурге не принято сразу выдавать деньги продавцу, хоть ипотечная сделка, хоть просто за наличку-только после регистрации, а до того момента они тихо лежат в ячейке банка, или ждут своего часа на счету

Даверься мне. Все мои клиенты мною довольны. И ты будешь довольна, гарантирую.

Вы получите денежные средства по договору после регистрации, в обмен на деньги Вы отдаете расписку, в которой сказано, что деньги получены и претензий к покупателю у Вас нет. Передача расписки является фактом завершения этой сделки.

всем правит банк.... он вам диктует, а ваша задача, соглашаться или нет.... но в итоге деньги вы конечно получите.... а расстаться с деньгами, вам помогут наводчики среди знакомых

Договор аккредетива. Деньги переводят в банк и, пока, не подписан договор в юстиции Вы их не получаете. Но и покупатель их более не видит и кинуть не может, забрав деньги или не дав их вообще. Когда банковский работник получает заверенную копию договора из юстиции, деньги со спецсчёта падают на Ваш счёт. Это нудная, но самая надёжная система.