Банк предлагает такую схему купли - продажи недвижимости. Я продаю покупатель берет в банке кредит

лучше откажитесь от "ипотеки"....

Как пример:
Вопрос-ответ
— Хочу продать дачу, покупатель уже имеется. Как грамотно получить деньги за свою недвижимость, чтобы не остаться и без дома, и без денег (или не получить фальшивые) ? Какие есть варианты?

— Надежнее всего не передавать деньги из рук в руки, а заложить всю сумму в депозитарную или банковскую ячейку. Стороны заключают с банком соответствующий договор и дополнительное соглашение, в котором прописаны условия доступа продавца и покупателя к ячейке.

Покупатель может забрать деньги из ячейки, только если сделка по каким-либо причинам не состоялась. Продавец, предъявив подписанный договор купли-продажи, копию свидетельства о регистрации права собственности и удостоверение личности, получает доступ к ячейке и ее содержимому. Если он намерен забрать всю сумму наличными, то можно заказать услугу инкассации — банк предоставит в его распоряжение вооруженную охрану и специальный автотранспорт для перевозки денег.

Если продавец опасается, что ему вручат фальшивые купюры, то может оформить в том же банке услугу по проверке подлинности денежных средств и их пересчету. Деньги закладываются в присутствии обеих сторон, чтобы все видели, что в ячейке проверенные и пересчитанные купюры, а не фальшивки или «куклы» .

— Я собираюсь купить квартиру. Беспокоит следующее: как будет обеспечена сохранность денежных средств на период государственной регистрации, ведь после подписания договора купли-продажи и до регистрации права собственности должно пройти несколько недель…
— Наилучшую сохранность денежных средств обеспечивает использование банковской ячейки. Минимальный срок ее аренды составляет один месяц — именно столько времени по закону занимает регистрация сделки.

Продавец квартиры сможет получить доступ к ячейке, только предъявив соответствующие документы (их перечень приведен в предыдущем ответе) .

Можно перевести деньги через банковский аккредитив. При такой схеме покупатель открывает в банке на свое имя расчетный счет и кладет на него деньги. По условиям договора средства будут заморожены до завершения регистрации сделки. Только после предъявления оригинала подписанного договора купли-продажи, копии свидетельства права собственности на имя покупателя и удостоверения личности продавец может снять деньги со счета или перевести их на другой счет.

В вашем случае - предоставление документа о регистрации сделки и оформления свидетельства о праве собственности является свидетельством того что сделка состоялась и на основании этих документов Вам перечислят деньги. Так же как и обеспечение доступа к банковской ячейке.

Добрый день.
Банк деньги вообще не выдает наличкой, потому что гарантировать государственную регистрацию договора вы не можете.... И если вдруг договор будет не зарегистрирован где вас потом искать...? Тут полно таких вопросов, то объект под арестом, то согласия супруга нет, то еще что то.. .
Не корректно.... для вас. Просто ни кто у вас ни чего не купит. И если вы не смогли найти покупателя с прямыми деньгами значит в ближайшее время не найдете.
Упустите покупателя сейчас можете в этом году вообще свой объект не продать, загородной недвижимости пруд пруди... спрос 1 к 9.
То, что вам предлагают называется аккредитив, вы можете сказать, что вас интересует закладка в депозитную ячейку. Тогда деньги вы увидите перед подписанием договора, а получите их в случае регистрации на имя покупателя.
Срок регистрации по ипотечным сделкам ровно 5 дней, а не месяц, поэтому вы только выиграете от этого.
ЭТО ОБЫЧНАЯ СХЕМА ПРИ СДЕЛКАХ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА... .

Скорей всего в вашем случае покупатель с сертификатом или с субсидиями.. . Поэтому деньги переводятся банком сначала на счет покупателя, а затем на ваш счёт только после того, как договор зарегистрирован и банк, получив копию зарегистрированных документов, проверяет достоверность содеянного - а на это нужно время - от 3 до 5 дней. Это отработанная схема и вам желательно подписать с покупателем либо договор займа, либо в какой другой форме обязательства покупателя перед продавцом.. . не зная всей ситуации, сложно понять что и как...