Обращались ли к частным риелторам?

Ольга, добрый вечер!
Могут! Качество сделки зависит от человека, а не от того: работает он в агентстве или нет. Гарантии надежности при работе с частником такие-же как при работе с агентством. Кто не знает - рассказываю: после того, как проведена сделка, агентство забирает у своего клиента все документы, касающиеся взаиморасчетов. На руках остается договор без суммы, акт выполненных работ, и в лучшем случае квитанция об оплате какой-то минимальной суммы (раз в 10-20 меньше реальной суммы комиссии) . В случае возникновения конфликтных ситуаций ПОСЛЕ покупки квартиры, агентство с которым вы работали возьмется решать Ваш вопрос по отдельному договору, за отдельные деньги. Ибо так составлены договоры.

Если Вы спрашиваете о договоре между Вами и агентом, то скорее всего он будет джентльменский. И - Да, он будет подписываться на кухне. Так же как в агентстве, перед началом работы, Вы отдаете задаток (в москве это 15-30 тыс. руб) под расписку. И да! агент может быть зарегистрирован в другом городе )) Здесь - однозначное преимущество агентства - оно с Вашими деньгами гарантированно не смоется) ) Если Вы расторгаете договор с агентом - он скорее всего вернет задаток полностью (кроме чеков по рекламе) - ибо Вы - самая выгодная реклама для частников. Агентство вычтет из задатка каждый чих: консультация в офисе, оценка, показы, улыбка, кофе (ну это я утрирую, конечно :-) )

Если Вы спрашиваете о Договоре купли-продажи, то они составляются нотариусами или регистраторами, подписание договора может происходить: в нотариальной конторе, в конторе регистраторов, в банке, на кухне и т. д. Когда я работала в агентстве, моя первая сделка проходила на лавочке возле нотариуса )))

Про качество проверки квартир: у агентств и агентов каналы проверки квартир - одни и теже) )

Обращаю Ваше внимание на важный момент: есть хорошие агенты, есть хорошие агентства, но и среди тех и других встречаются некачественные. Количество рекламы - не показатель. Даже размер комиссии - не показатель. И наличие визиток тоже не показатель) ) Единственное на что нужно обращать внимание: отзывы. причем людей, которых Вы знаете. Поспрашивайте вокруг себя. Риэлтора, юриста и стоматолога лучше выбирать по рекомендациям))

Чистоту квартиры вы можете проверить сами, эта информация в регпалате в свободном доступе. платите какую то пошлину 200 рублей вроде, вам дают всю информацию. если квартира в залоге, в обременении и тому подобное. на кого оформлена, еще в жко можно взять справку о долгах и пописанных людях, я хоть и нанимала агента, но чистоту проверяла сама... Агент нужен. чтобы очереди занимать, договора печатать и всякие справки довозить, так что каждый решает сам. нужен не нужен агент, но все таки лучше нанять проверенного .у каждого человека есть знакомые, расспросите... а от вывески агентства мало что зависит...

обращаться, и могут и нет, гарантии на ответственности риэлтора, как происходит, это сложный процес

К риэтору можно и нужно обращаться по рекомендации) И, в общем-то, все равно частник он или сотрудник агентства.
На данный момент реалии таковы, что с частником даже агенту взаимодействовать проще. И на альтернативах тоже сплошные частники - фирмы от силы в 50% случаев присутствуют.
Я частник. То есть официально зарегистрированный индивидуальный предприниматель.
И мне частником работать проще. По всем параметрам.

По поводу проверки квартиры.. .
Официальные каналы проверки, что у агентств, что у частных риэлторов - одинаковые.
Но неофициальные (через органы мвд, спецслужб и т. д. ) есть не у всех.
По Москве я знаю лишь пару-тройку таких агентств.

как сейчас помню агенты надули агентство
я сняла квартиру -нам мне и арендадателю вручили без круглой печати договор, \знаю что-то не так но повелась
как увидели деньги их доли вдвоем (мой агент и агент хозяев квартиры) как бешеные покинули квартиру