Очень очень нужен грамотный ответ\ хороший юрист =) и идея !

Прекрасный ответ Татьяны, но хотелось бы добавить, что на срок действия договора займа, сделайте постоянную регистрацию в этой квартире, даже без договора найма. Если собственник и пожелает Вас выселить, то это ему может не удаваться в течении многих лет. Я такими клиентами занималась в Москве, Уфе и Оренбурге. Пройдет с десяток судебных заседаний в разных уровнях суда, прсле каждого решения есть длительные сроки вступления в законную силу решения суда, которые можно многократно обжаловать. При определенном иске Вы даже сможете добиться о невторжении хозяина в его же квартиру. Ни один служитель порядка Вас не выселит, пока не будет письменного документа о Вашем выселении. Пишите, есть много нюансов решить Ваш вопрос. А еще лучше - возмите ипотеку, не будьте временным заложником. Таким способом Вы начнете свою небольшую инвестицию, даже 80-ю тысячами. Каждый квартал стоимость, благодаря инфляции повышается на 15-60 процентов, в зависимости от категории жилья и местоположения. Если даже и случится так, что Вы не можете оплачивать ипотеку, Вы всегда выиграете, , прдав это жилье. Вы получите разницу вложенных средств+разницу от роста цен. А оплата пугает в первые 6 месяцев, потом Вы уже научитесь правильно распределять средства и начнете больше зарабатывать, уже будет стимул. Да, еще у Вас будет возможность иметь постоянную регистрацию в столице, что дает ряд преимуществ, да и заработать на этом тоже можно. Звоните т. 89269097033, Татьяна

Возможные способы:
1. Договор купли-продажи авто с рассрочкой платежа на год: месяц прожили - даёте ему расписку, что получили от него 12 т. р. , а он - вам. В договор включить суровые штрафы за просрочку платежа, за то, что не выплатит в срок всю сумму. Можно заверить у нотариуса. Плюс договор найма.
2. Договор займа, заверьте у нотариуса: он как бы берёт у вас заём 120 тыр, (на которые и приобретает у вас же по договору купли-продажи авто, но об этом необязательно писать в Дог. займа) и обязуется до такого-то срока вернуть долг вам, по 12тр в месяц. Также включите страшные кары в % от суммы долга. Плюс договор найма.