Недвижимость, ипотека

Дарственная на квартиру! Очень нужна консультация юристов и нотариуса! Спасибо!

У нас есть одинокая родственница, которая оформила дарственную на квартиру (двушка) на мою маму. Её(родственницы) квартира в ужасном состоянии (огромный мусорник: жили коты, не убиралось, хлам с мусорника несла в квартиру, мусор не выбрасывался месяцами), поэтому она попросилась обменяться квартирами (у нас есть другая квартира однушка, но с евроремонтом, квартира пустая), т. к. из-за ужасного запаха в двушке, соседи выживали и регулярно на неё жаловались. Обмениваться документально не стали, т. к. за родственницей все равно ухаживаем мы, больше родных нет, но есть много чужих людей, кот хотели бы её выселить, а квартиру прибрать к своим рукам. Сейчас она уже переехала в однушку и живет там, за обе квартиры платим мы, продукты ей покупаем мы за свои деньги. Мы в двушке собираемся делать ремонт и не хочется, чтобы получилось так, что жить она будет в однушке и не дай Бог опять станет собственницей двушки, но уже с ремонтом, а мы ни с чем. Вопрос в том, когда можно вступать в право собственности? в каких случаях договор дарения может быть аннулироват и что нужно сделать, чтобы этого не произошло? Правда ли что в случае смерти одариваемого договор утрачивает силу? Украина. родственница ни в чем сейчас не нуждается, полностью на нашем попечении, живет хоть и в однушке, но в оооочень хороших условиях, регулярно приходим убираем. но есть "доброжелатели",кот постоянно её подговаривают и настраивают против нас. чтобы не получилось, что мы сейчас вложим деньги в двушку, а потом договор дарения аннулируется и останемся ни с чем. Чтобы не сделать ремонт чужим людям грубо говоря. Заранее спасибо за консультацию.
Валерий. .
Валерий. .
100
По договору дарения переоформите квартиру на себя.... так же храните все чеки и фотографируйте все что ей покупаете и сделайте фото до и после ремонта и не один суд у вас нечего не заберет.
Геннадий Чепига
Геннадий Чепига
74 402
Лучший ответ
Делайте куплю-продажу. Дарение легко оспаривается.
Диана Хуймерзиева
Диана Хуймерзиева
55 435
Если мама ваша собственник, то Вы ее наследник первой очереди и все отойдет Вам. Конечно, если нет других наследников первой очереди.
ЕТ
Елена Трифонова
91 168
В перечне Ваших вопросов возникают следующие ответы и вопросы:
1)в случае, если мама вступит в право собственности, можно ли будет аннулировать договор дарения? ответ кроется в вашем первом комментарии: Родственница инвалид детства (нарушена речь). абсолютно адекватна. договор дарения был оформлен в присутствии поручителя Вывод: таким образом Вам необходимо вступить в права собственности. Причины: выполнение поручений Дарителя, второе, родственница жива и здорова, в случае оспаривания в суде третьими лицами Договора дарения у Вас есть : сам Даритель, живой и здравствующий Поручитель, вступайте в права, официально выписывайте родственницу в другую квартиру по месту проживания, обязательно возьмите справки из ПНД и НД, вступите в контакт с ЦСО района, уточните по вопросу оформления опекунства. Самое главное: подтверждения ФАКТА РОДСТВА, наличие данных документов обязательно, в противном случае при вступлении в права собст-ти Вы должны ( не являясь родственниками) оплатить 13% налога (от кадастровой стоимости) . Проконсультируйтесь у адвоката и заключите доверительный Договор между родственницей и Вами подтверждающий факт обоюдного согласия сторон о: выписке (указать адрес) и прописке в (указать адрес) , укажите причины (жилье не соответствует санитарным нормам, желательно прикрепить письменные жалобы соседей) , обязательно укажите ответственность сторон ( с вашей стороны: содержание, оплата коммунальных услуг, питание, проживание и пр.) . Не забывайте, что в права Вы еще не вступили, а коммунальные услуги уже оплачиваете, так же как и несете расходы по содержанию родст-цы. Все необходимо фиксировать ДОКУМЕНТАЛЬНО, а не на словах.

2) если не дай Бог с ней что-то случается, то я вступая в неследство или все обратно возвращается родственнице? Вы имеете ввиду маму? Если в случае такого обстоятельства, квартиру наследуют лица первой очереди (родители, дети, муж и пр.) , здесь от мамы требуется завещание оформленное на Вас или кого-то из близких родственников. На практике, могу Вам рекомендовать оперативно вступать в права собственности, в случае притязания третей Стороны "доброжелателей" (через суд) у Вас есть все шансы оспорить данные притязания. Главное, все факты и здравствующие лица у Вас есть. ДКП не рекомендую, в Вашей ситуации есть подводные камни. Сегодня доброжелатели мнимо претендуют на данную квартиру, далее будут претендовать на прочую по ДКП. Успехов. Советую очень оперативно вступить в права собственности и заручиться Договором сторон.
Алексей Кудымов
Алексей Кудымов
12 067

Похожие вопросы