Владеть комнатой, а не квартирой - каково это?

Ну, вам, конечно, очень повезло, что вы никогда не сталкивались с коммуналками. Но большая часть населения Советского Союза выросла в этих коммуналках и за неимением другого жилья, жила, в том, чтобыло. Мне тоже " посчастливилось"- в 90 годах почти 2 года моя семья жила в 3- комнатной "сталинке" с двумя соседями. Но одно могу сказать точно- коммуналка тоже недвижимость и на нее также растут цены, пусть медленнее, чем на отдельное жилье. И как вложение это лучше, чем положить деньги в банк на депозит.

это даже не вариант

Вменяемый банк не даст ипотеку под залог комнаты. А с невменяемым не советую связываться: может в одностороннем порядке изменить условия кредитного договора (например, выплатить всю сумму кредита не в оговорённый заранее срок, а раньше и т. п. )
Да и жизнь с соседями, знаете ли.. . Пользоваться одним унитазом неизвестно с кем - ну, как-то не комильфо всё это.

Уж лучше жить с родителями и в КВАРТИРЕ, чем с чужими людьми в собственной комнате! :(

Бедные покупают квартиры в мНОГАКВАРТИРНОМ секторе.
Богатые покупают только приватные дома.

Покупай дом.)

Ипотеку на комнату дает только Сбер. Может лучше рассмотреть небольшую, но 1 к. кв. не в центре, либо в другом районе. Сейчас много новостроек, в том числе и мансардные этажи, кот дешевле, но это квартиры.

Я думаю, что очень тяжело.. . Никак особых удобств. Тут Вы встали и сами себе хозяйка, как хотите так и ходите, что хотите то и делаете, а там уже просто так все не пройдет.. . Хорошо если соседи нормальные...