Недвижимость, ипотека
Определить стоимость земельного участка
на котором инвестор планирует построить автозаправочную станцию на три колонки, по методу «остатка для земли» . Удельные капительные вложения на одну колонку составляют 48780 д. е. . В результате анализа действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях было установлено, что в течение часа на одной колонке в среднем заправляются четыре автомобиля, одна заправка в среднем равна 20л, чистый доход с 1л бензина составляет 0,026 д. е. АЗС работает 300 дней в году. Планируемый доход от объекта недвижимости 12%, срок экономической жизни 6 лет. Возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу.
Руслан Мышко
296
Это вам в институт надо
1 кв. м. земельного участка - 100 000 евро
Руслан Мышко
Смешно
Определить рыночную стоимость земельного участка, на котором инвестор планирует разместить автозаправочную станцию (АЗС) на три колонки.
Удельные капитальные вложения на одну колонку определены в 48 780 руб.
Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях позволил установить следующее:
- в течение часа на одной колонке в среднем заправляется 4 автомобиля;
- одна заправка в среднем равна 20 литрам;
- чистый доход с одного литра бензина составляет около 0,026 руб.
Планируемая доходность от объекта недвижимости - 12 %. Срок экономической жизни определен в 6 лет. Возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу.
Расчетные показатели Значение, руб.
1. Стоимость воспроизводства АЗС (48 780 х 3 = 14 6340) 146 340
2. Чистый операционный доход: 3 колонки х 4 автомобиля х 24 часа х 300 дней х 20 литров х 0,026 руб. = 44 92844 928
3. Доход от здания: 12%-ный доход на инвестиции + 16,7% возврат инве-стиций за 6 лет = 28,7% (0,287 х 146 300 = 41 988)41 988
4. Остаточный доход земли (44 928 - 41 988 = 2940)
5. Стоимость земли при капитализации дохода по 12%-ной ставке на инвестиции без ограничения срока, так как земля не изнашивается (2940:0,12 = 24 500)24 500
6. Общая стоимость объекта (146 340 + 24 500 = 170 840) 170 840
Удельные капитальные вложения на одну колонку определены в 48 780 руб.
Анализ эксплуатации действующих АЗС в аналогичных по местоположению условиях позволил установить следующее:
- в течение часа на одной колонке в среднем заправляется 4 автомобиля;
- одна заправка в среднем равна 20 литрам;
- чистый доход с одного литра бензина составляет около 0,026 руб.
Планируемая доходность от объекта недвижимости - 12 %. Срок экономической жизни определен в 6 лет. Возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу.
Расчетные показатели Значение, руб.
1. Стоимость воспроизводства АЗС (48 780 х 3 = 14 6340) 146 340
2. Чистый операционный доход: 3 колонки х 4 автомобиля х 24 часа х 300 дней х 20 литров х 0,026 руб. = 44 92844 928
3. Доход от здания: 12%-ный доход на инвестиции + 16,7% возврат инве-стиций за 6 лет = 28,7% (0,287 х 146 300 = 41 988)41 988
4. Остаточный доход земли (44 928 - 41 988 = 2940)
5. Стоимость земли при капитализации дохода по 12%-ной ставке на инвестиции без ограничения срока, так как земля не изнашивается (2940:0,12 = 24 500)24 500
6. Общая стоимость объекта (146 340 + 24 500 = 170 840) 170 840
Похожие вопросы
- Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?
- Здравствуйте!С 1995года закреплен земельный участок в размере 2,5га на постоянное пользование.
- Как приватизировать арендованный земельный участок?
- как найти хозяина заброшенного земельного участка?
- Подскажите пожалста как быстро продать земельный участок!
- Кому принадлежит земля в Подмосковье, имеют ли право продавать государственные земельные участки? И кто получает деньги?
- Подскажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость выкупа у государства земельного участка под строительство и под с/х?
- нужен совет по продаже земельного участка у моря
- Купля/продажа земельного участка! Вопрос внутри!
- Сколько обычно берут задатку за земельный участок?