Что лучше купить как инвестиции и сдавать в аренду, офис или торговую площадь?

Торговое помещение выгоднее, но самое главное не ошибиться с местом, где возьмешь, а то можно и не сдать.

торговую

Все зависит от локации помещения, а потом уже от назначения. Например, офис на ул. Волхонка стоит дороже магазина того же метража в промзоне у МКАД.

И то и то выгодно. Разница только в том, что торговые помещения, как правило, больше метражом и соответственно стоят дороже.

При ставке аренды около 20 тыс. руб. за квадратный метр офис в Москве площадью около 50 кв. м. будет ежемесячно приносить владельцу от 80 до 85 тыс. руб. Срок окупаемости – 7–8 (до 10) лет.

В случае с торговыми площадями ставки выше, и меньше сроки окупаемости. Уровень доходности стрит-ритейл в столице – 8–12%, а срок окупаемости может быть 5–7 лет.

Порог входа в Москве и Санкт-Петербурге для коммерческих объектов – не меньше 30 млн руб. Конечно, в столице можно купить коммерческое помещение со стоимостью одного квадратного метра 35000 руб., но это будет «неликвид», и ожидать большой доходности не стоит. Помещения в центре города будут стоить не меньше 85 млн руб., а в спальных районах – от 30 млн. руб.

Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость – срок окупаемости ниже, чем в случае с квартирами, затрат на ремонт меньше, доходность выше. К тому же, этот рынок практически прозрачен и регулируется на законодательном уровне, поэтому любые проблемы можно решать легальными методами.

Есть и минусы. Чтобы покупать и затем сдавать такие помещения, нужно иметь определенные знания и уметь анализировать ситуацию на рынке аренды офисов в бизнес-центре airportcity.spb.ru. Иногда помещения могут простаивать из-за отсутствия арендаторов, а для их привлечения могут потребоваться затраты, например на рекламу или перепланировку. На рынке коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга сильно отражается кризис, когда падает деловая активность. Для начала инвестирования нужно иметь внушительную сумму – порог входа высокий по сравнению с вложением в покупку квартиры.

Торго.. .