Купить недвижимость,что бы потом сдавать в аренду.Подскажите как такие инвесторы рассчитывают стоимость

Обычно, стоимость имущества в которое вы хотите инвестировать должна составлять не более 100 ежемесячных платежей (по крайней мере именно такова общемировая практика по недвижимости) . В России, правда этот показатель традиционно больше и составляет до 200. По моему, это неоправданно.

Что бы просчитать доходность бизнеса, нужно составить бизнес план. Если у Вас нет соответствующего опыта или образования, то можно обратиться к специалистам. Это услуга платная, требует знаний и времени. Если Вы приобретаете недвижимость, то доход она может приносить, если у Вас просчитан спрос на тот вид деятельности, по которому Вы собираетесь ее использовать. Вырастет объект недвижимости в цене или наоборот, это никто просчитать на длительный период времени не сможет.
Каким образом ( рассматривая Ваш пример) Вы будете использовать землю, какое ее целевое назначение, какие потребители Вашего предложения есть, какие конкуренты есть в Вашем регионе. Насколько затратная часть Вашей деятельности окупиться и как быстро? Если Вы покупаете землю за 1 млн. руб. , то доход то с чего она будет приносить? Если Вы хотите ее купить. , что бы потом продать дороже, то это вряд ли выгодно. Только если сейчас ее можно продать например 1,5млн. Значит надо что-то на земле делать. А насколько это рентабельно, зависит от всего, что я написала выше.

инвестировать выгоднее в акции- доходность выше

в нашей стране это не инвесторы, а люди имеющие возможность приобрести себе "лишнее" жилье, вложить деньги, и чтобы оно не простаивало - сдают в аренду, либо те, кто получил наследство...