Правильно ли я поступаю или я полный дурак? (*фонансовые воспросы)

30-=летний нищеброд. 3 года назад чуть подкопил денег и купил маленькую квартирку- малосемейку (№1). Стал ее сдавать за 7 тысяч. На тот момент у меня было корыто марки 2107.
через пару месяцев после покупки купил корыто марки 2110 старое.
Перед новым годом чуть потрудился и купил коммуналку (№2), которую тоже сдаю.
чистый доход от сдачи двух халуп 10 тысяч в месяц (учитывая, что коммунальные услуги оплачиваю я.
у меня есть друг. 10 лет вместе. в тот же период он купил квартиру в ипотеку, но выплатил ее за счет материнского капитала. Осенью прошлого года он продал русское ведро, взял кредит, чуть занял у меня денег и купил свиномарку.

Теперь он хочет продавать свиномарку, потому надо платить кредит, и надо брать еще одну ипотеку и брать двушку.

я, соответвенно, ежжу на 10 летней 2110. Он мне постоянно компоссирует мозги, что я дурак, надо было купить машину, а не коммуналку.

вот кто скажет, правильно ли сделал, выбрав между недвигой и машиной?