Как правильно продать квартиру?

Как правильно продать квартиру, с чего начать-то? Квартира осталась 3-ём (взрослым) детям от их покойной матери, как продать и разделить полученную сумму поровну? Риэлтор уже занят этим делом (т. е продажей) , но она работает ужасно медленно, за всё время только несколько "желающих", посмотрят и грубо говоря свалят со своим: "Мы подумаем", разве после этого можно надеется что они вернутся? Может можно сделать так что бы риэлтор быстрее работал, может срок дайть до определенного времени, всем очень нужны деньги на данный момент, в общем вопросы следующие и все таки: 1."Как продать квартиру правильно? ",2."Можно ли дать какой либо срок риэлтору что бы она быстрее работала? ","Как самим продать квартиру, без мошейничества и как не попасться к машейнику в "лапы"?. Пожалуйста кто опытен в таких делах, просьба помочь.