почему недвижимость не дорожает, когда всё остальное дорожает?

Общая картина нестабильной ситуации в экономике России отражается во всех сферах жизнедеятельности россиян. Не стал исключением и рынок недвижимости. Сейчас граждане задаются вопросом о том, что будет с недвижимостью в 2015 году в России, каких цен стоит ожидать, как на стоимость квартир повлияет падение курса рубля.

С одной стороны, хозяева квартир на вторичном рынке боятся, что через полгода они будут вынуждены продавать свои квадратные метры за копейки, с другой стороны, возможные покупатели квартир не хотят переплачивать завтра за то, что можно купить сегодня дешевле. Простому обывателю сложно разобраться во всех тонкостях ценообразования на рынке недвижимости: от чего зависит цена на квартиры и как можно предсказать развитие ситуации.

Здесь на помощь приходят специалисты в области недвижимости, которые занимаются прогнозом стоимости квартир в России через полгода, или даже через год. Редакция 24smi.org подготовила обзор мнений ведущих строительных компаний и риелторов России, которые попытались предугадать, что будет с недвижимостью в 2015 году.

От чего зависит стоимость квартиры
Для начала давайте разберемся, от чего зависит стоимость квартиры. Все знают, что на стоимость квартиры влияют несколько факторов: квадратные метры, инфраструктура, этажность, коммуникации. Но это поверхностный анализ, который имеет мало общего с обширным рынком недвижимости.

Как и в любом другом бизнесе, главный аспект стоимости жилья - это соотношение спроса и предложения. Сюда можно отнести и общее экономическое состояние граждан. Ведь, если у людей нет денег, то и спрос на квартиры упадет. Второй немаловажный фактор - это стоимость валюты. Это относится в основном к новостройкам, ведь крупные корпорации закупают технику и материалы, как правило, заграницей, а для этого необходима иностранная валюта. Еще один аспект, влияющий на стоимость жилья - это рентабельность постройки (для новостроек).

Читайте также: "Что будет с долларом, рублем и евро в 2015 году"
Именно на эти основные факторы и опираются риелторы, прогнозируя стоимость квартир. Существует много прогнозов на 2015 год, и следующий отличается от предыдущего. Это связано с разнообразием предложений и географией страны. В одних регионах России проходят массовые застройки, уровень экономической жизни населения увеличивается, и, соответственно, рынок недвижимости стабилизируется. А в других регионах страны возможна иная картина.

Что будет с недвижимостью в 2015 году в России

В общей картине по стране эксперты сходятся во мнении. Покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен на недвижимость. В большей степени это затронет вторичный рынок жилья. На первичном рынке если и будет снижение цен, то на незначительные показатели. Для создания такого прогноза эксперты обратились к данным кризисных 2008-2009 годов. Тогда ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же. В эти годы стоимость квартир, продаваемых в долларах, снизилась на 30%, а продаваемых в рублях - на 10%.

Таким образом можно ожидать в 2015 году падение цен на жилье по всей России, но это падение будет не одинаковым. Несмотря на снижение спроса, предложение не собирается снижаться. Уже начатые стройки не замораживаются, а потенциальные застройщики готовят новые проекты.

На вторичном рынке также наблюдается наличие большого количества предложений. Владельцы квартир напуганы возможным спадом стоимости на жилье и стараются продать свои квартиры по нынешней цене, которая еще не начала снижение вопреки всем ранним прогнозам.

Стоимость квартир в Москве и Подмосковье на 2015 год

В Москве специалисты прогнозируют сохранение текущей ситуации на рынке недвижимости до конца этого года и в первом полугодии 2015. Сейчас в столице строится много жилья, а банки свободно выдают ипотеки на покупки квартир.

Потому что недвижимость - не хлеб.
Её каждый день не покупают.

недвижимость зависит от доходов

У нас дорожает всё и недвижимость тоже.

Может быть из-за нее и ссср развалился когда все оказались с жильем, тоже ждет и россию.

Потому что цены на недвижимость спекулятивно задрали до небес . Дальше некуда .

Спрос рождает предложения.
Зарплату урезали в 2-а раза, евро вырос в 2-а раза - ИТОГ: деньги подорожали в 4-е раза. Т. е. Недвижимость должна быть дешевле в 4-е раза, они попали и их жаба давит снижать цены.
Земля уже упала - так её вообще больше не делают!

Сначала дорожают продукты, затем ширпотреб, потом недвижимость.