Должен ли риэлтор сам заниматься сбором необходимых справок для своего клиента? или это не входит в его обязанности?

Вполне может если его об этом попросит клиент, но учтите что для сбора справок и документов в разных инстанциях риэлтору понадобится доверенность от собственника.

если есть доверенность - все справки выдают так

По письменной договоренности.

у меня был эксклюзивный договор, делали впополаме), иногда он занимал очередь, такак объект был в Пушкино. Иногда ПОЛНОСТЬЮ собрать определенный пакет стоит дорого ( доки нового образца и т. д.)

Будем исходить из постулата что "никто никому ничего не должен". Но если этот риэлтор хочет чтобы у него были клиенты, то вполне сам может заняться сбором всех справок.

А на фига тогда нужен риелтор? Он должен сделать все, чтобы ни у покупателя, ни у продавца голова ни о чем не болела.

Читайте договор

Риэлторы ничего не должны пока нет договора, но лучше эти договоры не составлять раньше времени пусть они сначала докажут что будут делать дело, а не языком чесать.
Приведу пример моя мама подписала договор с одним гадом который просто забил на все и не стал ничего делать, а прикол в том что чтоб расторгнуть договор нужно платить либо ждать пока истечет срок договора, по этому для начала они должны показать себя на деле иначе посылать их сразу и все. Хороший Риэлтор и без договора примется за дело...

Сбор документов происходит по договоренности. Клиент платит - риэлтор собирает!
Только Москва и область. Консультирую бесплатно. +7 967 069 09 99 Юрий

Приветствую, я рекомендую обратиться по вашему вопросу, к : http://realtor.cherkassy.ua , ответят на все вопросы, информативный сайт, грамотная логистика, работают стабильно на рынке, отзывы положительные!

Смотрите, здесь Вам нужны серьёзные проверки объекта… для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

vashrealtor.su вот он