Вопрос про покупку комнаты в ипотеку или кредит на это дело

Ипотеку на комнату выдают лишь некоторые кредитные организации и далеко не на все виды комнат. Cегодня на комнаты приходится четверть всех выдаваемых жилищных кредитов. Мало кто из банков готов кредитовать покупку комнаты. А те, кто кредитуют, зачастую предъявляют повышенные требования к заемщику. К примеру, при рассмотрении документов, допускается сдача справки о доходах по форме банка, но если предмет приобретения – комната, то заемщику настоятельно рекомендуют принести справку 2-НДФЛ. Вы вправе не предоставлять справку 2-НДФЛ. Правда, в этом случае велика вероятность, что банк откажет в выдаче кредита или запросит дополнительное поручительство. Кроме того, в банке непременно запрашивают телефон указанного в анкете неофициального места работы. По этому телефонному номеру сотрудники кредитного отдела банка обязательно связываются с работодателем и уточняют предоставленную заёмщиком информацию. Также банки, дающие кредиты официально безработным, в большинстве своем, требуют в качестве гарантии второй документ:
Им может являться заграничный паспорт или водительские права.
В некоторых случаях достаточно страхового свидетельства или документа, удостоверяющего индивидуальный идентификационный номер клиента (ИНН).
Ряд банковских учреждений и практически все частные инвесторы выдвигают заёмщикам некоторые дополнительные условия.
В качестве гарантий платежеспособности клиента при получении кредита безработным они принимают залоговые документы, подтверждающие владение какой-либо собственностью:
Транспортным средством.
Имуществом в виде квартиры или дома.
Банки, предоставляющие гражданам кредит без справок о доходах, чаще всего ограничивают сумму запрашиваемой ссуды и устанавливают повышенные кредитные ставки. Как правило, ограничение по сумме кредита составляет 300 000 рублей. А кредитная ставка устанавливается не менее 25 процентов. Банк кредитует покупку комнаты и доли только с условием довыкупа, когда человек владеет комнатой в двухкомнатной квартире, выкупает последнюю комнату, и вся квартира перейдет в залог банку. При этом возможны сделки даже между ближайшими родственниками. Объект является более ликвидным, когда это – полноценная квартира, а не отдельная комната. Охотнее всего банки кредитуют комнаты в домах коридорного типа, где у каждой есть номер. Она является самостоятельным объектом недвижимости, при этом, прав преимущественного выкупа ни у кого нет. Среди крупных банков кредитованием комнат в квартирах и комнат коридорной системы занимаются следующие банки: Сбербанк, СКБ, Дельта. Условия приобретения комнаты в целом не отличаются от условий кредитования вторичного жилья. Размер переплаты варьируется от 12 до 14,5% годовых. Минимальный первоначальных взнос – 15%. Срок кредита может быть любой (вплоть до 50 лет). Если вы не сможете найти подходящую ипотечную программу для покупки комнаты в квартире, то можете использовать запасной вариант - получить потребительский кредит или кредит под залог имеющегося жилья. Потребительский кредит достаточно дорогой. Срок его ограничен, ставка выше. Если по ипотеке максимальная ставка – 15%, то потребительский кредит – это 18-20%. Второй вариант – под залог имеющегося жилья. Но, как правило, тот, кто покупает комнату, не имеет такого залога. Такой кредит будет дешевле, чем потребительский, ставка будет от 13 до 15% годовых.
Если будут еще вопросы - задавайте.

Ипотеку на комнату могут и не дать. А потребкредит- это получаете наличку и делаете с ней что хотите. Конечно предпочтительнее покупатели с наличкой. Но и от ипотеки сейчас нос никто не воротит

ипотека - меньше %, но если есть 180000р то копите денежек, а цены пока падают

Зачем изза комнаты в каббалу лезть в банк, когда в далеке от города можно купить старенький домик и жить в нем

Ипотека - меньше процент.
Дельта и сбербанк отлично кредитуют комнаты!