Недвижимость, ипотека
Каков риск покупки квартиры в ипотеке?
Понравилась квартира, покупка за наличные, но она находится в ипотеке. Получается мы должны оформить договор, затем гасить продавцу ипотеку, после чего на основании договора он продает мне квартиру... какие риски при данной покупке ?
ох, не связывались бы вы с этим.... рисков много, останетесь без квартиры и без денег. ещё и должны будете
У продавца окажется просроченные взносы по ипотеке, штрафы и пени: и цена вырастет неожиданно.
А потом продавец передумает его вам продавать - что делать будете? (ипотеку то за него погасили..)
А потом продавец передумает его вам продавать - что делать будете? (ипотеку то за него погасили..)
Ольга Башкатова
82 295
Нет, вы не должны гасить чужую ипотеку.
У вас риэлтор есть?
У вас риэлтор есть?
Александр Карпенков
96 959
наймите риэлтора, так много критичных тонкостей, что не всякий юрист разберется
Алия Куанышбаева
67 934
Риски перекрывают цену, если на Вас договор Ипотеки Сам банк не переведет!
Альбина Березина
66 933
Ничего страшного. Берете в том же банке ипотеку и переоформляете ее на себя. Все просто.
Некоторые дают деньги на погашение ипотеки с условием, что потом эти деньги идут в счет уплаты квартиры. Стремно, но допускаю.... Это оформляется через нотариуса.
Кстати, свои наличные Вы внесете банку, как первый взнос по ипотеке. Сейчас чуть ли не сразу можно гасить ипотеку, так что процент уплатите смешной.
Некоторые дают деньги на погашение ипотеки с условием, что потом эти деньги идут в счет уплаты квартиры. Стремно, но допускаю.... Это оформляется через нотариуса.
Кстати, свои наличные Вы внесете банку, как первый взнос по ипотеке. Сейчас чуть ли не сразу можно гасить ипотеку, так что процент уплатите смешной.
Артур Пагуба
69 324
Нет-нет, ни в коем случае вы не гасите чужую ипотеку.
Запомните, что продажа ипотечной квартиры возможна только при содействии банка, выдавшего ипотеку и с ПИСЬМЕННОГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ этого банка.
Если банк поддерживает продавца в стремлении продать квартиру, то сам банк и подскажет схему продажи.
Обычно практикуется такая схема: остаток кредита по ипотеке переоформляют на вас (покупателя) и квартира переходит к вам вместе с долгом. Затем вы гасите долг и обременение с квартиры снимают. Т. е. гасить ипотеку вы будете в тот момент, когда квартира уже ваша и ипотечный кредит тоже уже ваш.
Естественно, при таком раскладе, продавцу вы платите не полную стоимость квартиры, а разницу между стоимостью квартиры и суммой кредита.
Вообще, если есть варианты, лучше с такой квартирой не связываться, т. к. риски при покупке возрастают, т. к. больше "шагов" в сделке.
Запомните, что продажа ипотечной квартиры возможна только при содействии банка, выдавшего ипотеку и с ПИСЬМЕННОГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ этого банка.
Если банк поддерживает продавца в стремлении продать квартиру, то сам банк и подскажет схему продажи.
Обычно практикуется такая схема: остаток кредита по ипотеке переоформляют на вас (покупателя) и квартира переходит к вам вместе с долгом. Затем вы гасите долг и обременение с квартиры снимают. Т. е. гасить ипотеку вы будете в тот момент, когда квартира уже ваша и ипотечный кредит тоже уже ваш.
Естественно, при таком раскладе, продавцу вы платите не полную стоимость квартиры, а разницу между стоимостью квартиры и суммой кредита.
Вообще, если есть варианты, лучше с такой квартирой не связываться, т. к. риски при покупке возрастают, т. к. больше "шагов" в сделке.
Зилия Киреева
69 608
Основные риски:
1. Использование материнского капитала на гашение кредита.
2. Гашение кредита деньгами покупателя - в период с оплаты кредита до снятия обременения - это может тянуться до месяца - с продавцам может произойти все что угодно - все мы смертные
3. Продавец может просто передумать продавать Вам
1. Использование материнского капитала на гашение кредита.
2. Гашение кредита деньгами покупателя - в период с оплаты кредита до снятия обременения - это может тянуться до месяца - с продавцам может произойти все что угодно - все мы смертные
3. Продавец может просто передумать продавать Вам
Галина Галина
8 685
СЕЙЧАС СТОЛЬКО ЖИЛЬЯ НАСТРОЕНА, ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ?
Похожие вопросы
- в чем риск покупки квартиры в ипотеку.
- Покупка квартиры в ипотеку.
- Покупка квартиры в ипотеку.
- Покупка квартиры в ипотеку под сдачу
- Какие сложности могут возникнуть при покупки квартиры через ипотеку? Почему иногда в объявлениях о продаже квартиры
- Подскажите как правильно оформить налоговый вычет при покупки квартиры в ипотеку двумя супругами, собственность 50/50?
- Какие подготовить док-ты в налоговую для возврата 13% при покупке квартиры в ипотеку при долевом строительсте?
- Как не "лопухнуться"при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме? На что обращать внимание в
- Какие нюансы нужно учесть при покупке квартиры в ипотеку на вторичке?
- Кто-то брал ипотеку для покупки квартиры? Какие услуги (кроме денег) предоставляет банк, вроде проверяет историю кв-ры?
При переоформлении все станет известным. Если квартира стоит миллион, ты берешь ипотеку миллион. А что получит банк, а что продавец - банк сам разберется. С тебя - миллион.