Какие нюансы нужно учесть при покупке квартиры в ипотеку на вторичке?

Если только то, что оценщик не даст квартире цену, которую вы хотите, а значит банк не даст вам столько денег, сколько вы хотите, а значит есть риск, что вам будет нечем доплатить и сделка сорвется. Еще сам хозяин может не знать, что в квартире неузаконенная перепланировка, с ней многие банки отказывают, но если перепланировка не критична, такие банки, как Райфайзен и Юникредитбанк, соглашаются, но в договоре будет прописано, что в покупатель обязуется либо узаконить перепланировку, либо вернуть в состояние согласно плану БТИ, при этом при консультации с менеджером банком, отвечают, что этот пункт никого не интересует, это способ обезопасить банк, что если из-за этой перепланировки что-то рухнет, типа банк не причем. Но юридически - это означает, что договор может быть расторжен в одностороннем порядке, опираясь на этот пункт. При покупке в ипотеку на вторичке добавляется еще "страховка титула", которая платится на протяжении трех лет - это срок исковой давности, когда суд может признать сделку недействительной ввиду того, что третьи лица заявят свои права на недвижимость и выиграют суды (но это возможно и при покупке вторички без ипотеки). Остальные риски касаются либо самой ипотеки как таковой, либо вторички как таковой, но не сочетанию вторичка+ипотека

прозрачность операции.. рекомендую оплатить для сделки риэлтора.

И банк выбрать, и историю квартиры проверить- это не так просто

Самое главное: отказываться от всех дополнительный предложений банка. Тем более, если банк предлагает заплатить за что либо.

юрист нужен, однозначно. Право собственности проверить, чтобы никто там не жил. Ну выписку егрн пусть сделают актуальную. Хорошо бы у натариуса договор заверить. Я бы юриста подыскал. Лучше наверно у знакомых своих поспрашивай, на счёт юриста. Кто уже покупал

Может объявится какой нибудь родственник продавца и признать зделку недействительной и ему отдадут квартиру а с вашими денюжками продавец уже слинял

Нужно проследить всю историю квартиры с момента советской власти. На момент приватизации если были несовершеннолетние дети, которые не участвовали в приватизации, они сейчас должны написать согласие на продажу квартиры.