ЧТО НУЖНО ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ? Какие документы/справки необходимо проверять и как?

БАНКИ ВООБЩЕ НЕ ПРОВЕРЯЮТ КВАРТИРЫ. Это 100% У них есть на это специальная страховка. Потеряете Вы квартиру или нет, банку - плевать. Вам нужны проверки через, так называемые, специальные "каналы" в необходимых структурах. Я не буду здесь это никак расшифровывать, но думаю, что Вы поняли, о чём речь. Посмотрите по ссылке внимательно видео с лекцией о проверках через "каналы", там всё это очень подробно рассказывается, во всех деталях: какие нужны "каналы", какие нужны проверки, для чего они нужны и т. д. Самостоятельно Вы сможете взять только какие-то официальные справки, вроде выписки из домовой книги, где показано, кто зарегистрирован в квартире или выписки ЕГРП или справки ПНД/НД.. но к проверкам это всё не имеет никакого отношения. Не рискуйте! В данном случае, Вам нужен именно профессиональный риелтор с большими наработанными связями. Тут даже обычные юристы или адвокаты плохие помощники - у них немного другие задачи.

Всё, что нужно
для того, чтобы оформить её как собственность!

наймите опытного риэлтора
выбрать специалиста можно на сайте Российской гильдии риэлторов

Нанять адвоката просто необходимо. Самостоятельно вы все равно не сумеете все сделать, как нужно. Квартира стоит достаточно много, гонорар адвоката по сравнению с этим - пустяк. Экономить на адвокате - все равно, что покупая бриллиантовое кольцо, съэкономить на коробочке. В конце концов, считайте, что квартира стоила на 1% дороже.

Надёжней всего проконсультироваться перед покупкой, могу посоветовать spbrealty.legalpraxis.ru

Юристов спрашивай - берут не дорого! Риэлторы возьмут дороже однозначно!
У меня двое с работы все сами делали - ничего сложного! Главное не упустить ничего...
проконсультируйся с юристом, щас это много кто бесплатно делает.

Есть консультации через инет! Есть по телефону.
В инете тьма такой инфы.
нет, если денег мало, обратись кто сможет помочь - поможет! Ну а как возможность будет - отблагодаришь. Все мы люди.
Бывает что могут помочь просто потому что у них щас мало работы и т. п.
А вообще, совет на будущее, заводи друзей (юристов, дпсников и прочих)... они бесценны и помогут за так и не обманут!
И их всегда можно отблагодарить после (скажем бутылочкой вина хорошего или как-то ещё!)

=)

Всё

Аресты проверять нужно

Ну и?

Всё

Запреты

Запрещения

Всё

Нюансов и подводных камней много

Юрист тебе в помощь

БАНКИ ВООБЩЕ НЕ ПРОВЕРЯЮТ КВАРТИРЫ

Обратись к юристу за помощью

Не наложен ли арест

Ипотеки, аресты

Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах", которые я называть не буду. Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? Потому что они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы.. ООО, ИП)?
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д. Причём, если это всё не проверить, спокойно спать Вам больше не придётся…
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.

В первую очередь Вас должны интересовать собственники и наличие арестов. Это можно узнать только из выписки ЕГРН. Получить её можно в Росреестре (350руб. 5 дней), или через интернет, дешевле и гораздо быстрее. Я пользуюсь вот этим сайтом: http://проверить-квартиру.рф/

БАНКИ ВООБЩЕ НЕ ПРОВЕРЯЮТ КВАРТИРЫ. Это 100% У них есть на это специальная страховка. Потеряете Вы квартиру или нет, банку - плевать. Вам нужны проверки через, так называемые, специальные "каналы" в необходимых структурах. Я не буду здесь это никак расшифровывать, но думаю, что Вы поняли, о чём речь. Посмотрите по ссылке внимательно видео с лекцией о проверках через "каналы", там всё это очень подробно рассказывается, во всех деталях: какие нужны "каналы", какие нужны проверки, для чего они нужны и т. д. Самостоятельно Вы сможете взять только какие-то официальные справки, вроде выписки из домовой книги, где показано, кто зарегистрирован в квартире или выписки ЕГРП или справки ПНД/НД.. но к проверкам это всё не имеет никакого отношения. Не рискуйте! В данном случае, Вам нужен именно профессиональный риелтор с большими наработанными связями. Тут даже обычные юристы или адвокаты плохие помощники - у них немного другие задачи.

интерьер, чистоту

Содержание: Выбор квартиры Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой Какие документы проверять О правомочиях продавца О прописанных лицах О притязаниях и судебных спорах Об обременениях и арестах Проверить долги по коммунальным платежам Проверяем законность перепланировки Как правильно оформить покупку квартиры Заключение предварительного договора, передача аванса, задатка Составление документов для регистрации Сдача документов в регистрационное управление и оплата квартиры Особенности оформления сделок в различных жизненных ситуациях Когда требуется нотариальное удостоверение сделки Где удостоверяется договор Какова процедура удостоверения договора Сколько стоит удостоверить договор Государственная регистрация Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Что бы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе. Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. В принципе, легко все сделать самому или четко и грамотно контролировать работу нанятого риэлтора или юриста. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа: выбор жилья проверка квартиры на юридическую чистоту заключение сделки Выбор квартиры Правильный выбор квартиры – залог успешной покупки. Вначале следует определиться с характеристикой жилья: сколько комнат в квартире какой этаж место нахождения дома, в котором расположено жилье (центр города, ближе к транспортным узлам, к парковой зоне и пр.) характеристика самого многоквартирного дома (этажность, из чего сделаны стены и пр.) наличие (отсутствие) ремонта, обстановки и т. п. В дальнейшем необходимо исследовать рынок цен, дабы отмести подозрительные квартиры (если цены слишком низкие) и не позволить разжиться на себе неуступчивому продавцу (если цены чрезмерно завышены). Для того, что бы быть в курсе современных цен можно посмотреть местную газету с объявлениями или региональные сайты по продаже недвижимости. После приценки следует рассматривать конкретные варианты. Желательно квартиру подбирать воочию. Обзвон по объявлению не даст нужного результата. Так же не следует слепо доверять риэлтору, который будет предлагать варианты. Лучшей случай – если Вы найдете нужную квартиру через знакомых. Это упразднит множество забот. При осмотре квартиры обращайте внимание на: того, кто Вам ее показывает (лучше, чтобы это был хозяин) какие соседи в подъезде в каком состоянии двор дома и подъезд Если Ваш выбор решен, то следует перейти к проверке квартиры на юридическую чистоту. Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой Это один из самых ответственных этапов. Вы должны затратить максимальные усердия на проверку, что бы в дальнейшем не было проблем и неприятностей. Перед покупкой квартиру обязательно проверяют на: подлинность и достоверность правоустанавливающих и правоподтверждающих документов правомочность продавца (продавцов) и его правовую репутацию наличие (отсутствие) прописанных лиц (особое внимание на временно выписанных) притязания посторонних лиц (в том числе возможные претенденты-наследники на квартиру) и судебные споры обременения (аренда, рента, ипотека) и аресты долги по коммунальным платежам законность планировки Какие документы проверять У продавца должны быть на руках документы правового и технического характера, а именно: свидетельство о праве собственности договор на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения и пр.) свидетельство о наследстве (если досталась по наследству) кадастровый паспорт технический паспорт (если есть кадастровый паспорт, то технический носит второстепенный характер, без него сделку зарегистрируют)